总费用

收益年限为有限年期的收益还原法 ：土地年纯收益=总收入-总费用=18-10=8万元 土地价值=土地年纯收益÷r×[1－1/（1＋r）n] =8÷10%×[1－1/（1＋%10）10] =49.16万元 公式中的 n(年期)是开方。拓展资料：1、市场比较法，市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原则，将待评估土地与近期市场上交易的替代和类似土地进行比较，并对交易进行适当修正，从而估计被评估土地的客观合理价格的方法。类似土地的价格。市场比较法的理论基础是替代经济原理。根据经济学理论，在同一个市场中，效用相同的商品应该具有相同的市场价格，即它们应该具有完全的替代关系。同一市场中具有替代关系的两种以上商品，由于相互竞争，价格会相互制约，因此趋于一致。市场比较法是对具有替代关系的同类土地的交易价格进行修正，得到待估土地的价格。2、收益还原法，收益减少法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等，是通过恢复被评估土地未来正常年净收益来估计被评估土地价格的方法。一定的土地恢复利率。因为土地是可持续的，人们可以期待外国土地的好处。当未来几年持续取得的土地净收益按一定的折减利率折现为现值时，表示为土地价格。理论上，所有具有可持续性的房产都可以出售，即都有市场价格。市场价格是房产的现值，等于其未来净收入的现金价值。其简单的意思就是投资购买一块土地所获得的净收益，等于将该投资存入银行所获得的年利息。这是减收法的基本原理。由于土地收入是不同生产要素组合的结果，土地只是其中之一，还有人力、资本、管理、科技等，土地净收入为扣除贡献后的余额非土地收入或其应得的土地收入报酬。这种土地净收入是吃土地带来的，应该归土地所有者所有。所以是地租。收入减少法是根据土地的净收入确定的。因此，它仅适用于以收入计价的土地和建筑物或不动产。3、成本逼近法，成本近似法是以土地开发所花费的各项客观费用之和，加上一定的利润、利息、应交税费和土地增值收入，确定土地价格的一种方法。成本近似法从投资成本的角度考察土地的价值，但不能充分反映土地的真实价值。因为一块土地的价值主要取决于未来使用土地所产生的收入，而不是土地的投资和改造成本。成本近似法一般用于没有收益也没有比较例的新开发用地、工业用地、公共建设用地和公益性用地的价格评估。我们在选择这种方法时应该小心。