土地增值税

参考《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定，转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。涉及到征管具体执行，建议您跟主管税务局再确认一下 。

出售厂房的外国人属于土地增值税纳税人。土地增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。其中，单位是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织，包括外商投资企业和外国企业;个人包括个体经营者、港澳台同胞、华侨、外国公民等。区分土地增值税纳税人与非纳税人的关键在于看其是否因转让房地产的行为而取得了收益，只要以出售或其他方式有偿转让房地产而取得收益的单位和个人，就是土地增值税纳税人。

销售厂房要不要缴纳土地增值税，考试的时候会出现比较多这样的内容，那么对于这部分的内容大家有了解吗？如果不了解这部分的内容那就和深空网一起来学习吧。自建厂房出售要交什么税？1、需要缴纳建筑业的营业税，根据营业税的暂行条例，单位或者是个人新建建筑物进行销售的，自建的行为应该视同提供应税劳务，像上述所说如果要卖厂房，那就要按照建筑业的3%税率征收营业税，自建行为的计税依据，要按照同等工程的价格来确定，如果市场上没有同类的价格，计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）/（1－营业税税率）；2、需要缴纳销售不动产的营业税，对外出售厂房，属于销售不动产的应税行为，按照5%税率缴纳，计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款以及价外费用；3、城建税和教育费附加，（增值税+营业税+消费税）纳税额*3%；4、土地增值税，按照厂房的收入减去有关扣除的增值额后，按照超额累进税率计算缴纳土地增值税；5、企业所得税，出售厂房的收入属于财产转让收入，并入收入总额，缴纳企业所得税；6、城建税、(增值税+营业税+消费税)纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%；7、厂房竣工后，按规定申报缴纳房产税(从交付使用的次月起计算房产税)、土地使用税(延续申报完税)、自建自用房屋，是免营业税和土地增值税的，但是房产税是不免的、纳税人自建房屋用于生产经营，自建成次月起缴纳房产税、如果自建房屋将其销售的，应对自建行为按照建筑业缴纳营业税，对销售行为按照销售不动产缴纳营业税。销售折扣收货方怎么做账务处理？会计分录怎么做？