出售自建厂房，计算土地增值税时，可扣除项目金额怎么确定？

出售厂房需要交增值税、所得税和契税三种税款。其中增值税和所得税的纳税人是卖方，契税的纳税人是买方。对于出售厂房需要交的税款，主要包括增值税、所得税和契税三种。首先，出售厂房涉及到增值税。根据相关法规规定，从事房地产销售活动的单位和个人应当按照国家规定缴纳增值税。因此，卖方需缴纳增值税。具体涉税金额的计算公式为：销售额*税率-扣除数。其中税率一般为5%或者17%，而扣除数也不同。其次，卖方还需要缴纳所得税。所得税是指在卖方的所得中，除了允许减除的费用和损失以外，应当缴纳给国家的一种税款。根据相关规定，卖方所得税的计算公式为：应税所得额*税率-速算扣除数。卖方所得税的税率一般为20%。随后，购房者还需缴纳契税，这也是购买封闭式厂房需要缴纳的税款之一。契税是指在从事房地产交易过程中，买卖双方应缴纳的税款。根据相关规定，购房者应当在取得不动产权证书时通过地税部门向国家缴纳契税。具体涉税金额的计算公式为：房屋交易价格*契税税率。出售厂房需要缴纳的三种税款的税率分别是多少？首先，增值税税率一般分为5%和17%两种，具体缴纳的税率视所售厂房性质而定。其次，所得税的税率为20%。最后，契税税率由国家统一规定，一般为0.5%至3%不等，也视所售厂房性质而定。出售厂房需要交的税款包括了增值税、所得税和契税三种。增值税和所得税的纳税人是卖方，契税的纳税人是买方。提前理解出售厂房相应的涉税金额及税率，能够有效降低或避免税务风险，为企业合法合规运营提供重要帮助。【法律依据】：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

在企业日常生产经营活动，企业需要大笔资金周转，会将闲置的厂房出售，那么出售厂房的会计分录该怎么做？出售厂房的会计分录1、出售转入清理时：借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产2、发生清理费用时：借：固定资产清理贷：银行存款3、收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等时：借：银行存款贷：固定资产清理4、固定资产清理后的净收益：借：固定资产清理贷：营业外收入——处理固定资产净收益5、固定资产清理后的净损失：借：营业外支出——处理固定资产净损失贷：固定资产清理6、计提税费借：固定资产清理贷：应交税费——城建税应交税费——教育费附加应交税费——地方教育费附加单位出租厂房缴纳的房产税会计分录怎么做？确认时借：管理费用贷：应交税费——应交房产税缴纳时借：应交税费——应交房产税贷：银行存款固定资产清理是什么？固定资产的清理是指固定资产的报废和出售，以及因各种不可抗力的自然灾害而遭到损坏和损失的固定资产所进行的清理工作。“固定资产清理”是资产类账户，用来核算企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产净值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。借方登记固定资产转入清理的净值和清理过程中发生的费用;贷方登记出售固定资产的取得的价款、残料价值和变价收入。其贷方余额表示清理后的净收益;借方余额表示清理后的净损失。清理完毕后净收益转入“营业外收入”账户;净损失转入“营业外支出”账户。

对于闲置的厂房，企业为了不浪费资源，应及时处置。闲置厂房出售时，一般通过固定资产清理科目核算，相应的会计分录该如何编制？出售闲置厂房的会计分录账务处理如下：1、将原资产转入清理时：借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产2、收到资产处置款项时：借：银行存款贷：固定资产清理3、缴纳处置过程中的税费时：借：固定资产清理贷：应交税费4、结转清理损益时：借：固定资产清理贷：营业外收入营业外收入核算内容营业外收入是属于损益类的科目，借方表示减少，贷方表示增加。营业外收入主要包括：非货币性资产交换利得、出售无形资产收益、债务重组利得、企业合并损益、盘盈利得、因债权人原因确实无法支付的应付款项、政府补助、教育费附加返还款、罚款收入、捐赠利得等。营业外收入亦称“营业外收益”。指与生产经营过程无直接关系，应列入当期利润的收入。是企业财务成果的组成部分。厂房租金会计分录1、收到租金借：库存现金/银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税(销项税额)2、计提折旧借：其他业务成本贷：累计折旧3、支付租金借：预付账款贷：银行存款4、确认费用借：管理费用贷：预付账款

在企业生产经营活动中，为了缓解资金压力，企业会将闲置的厂房进行出售，出售厂房时，该如何做会计分录？出售厂房的会计分录1、转入固定资产清理：借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产2、发生清理费用借：固定资产清理贷：银行存款3、出售固定资产产生了收入时：借：银行存款贷：固定资产清理4、出售固定资产产生了净收益借：固定资产清理贷：营业外收入--处理固定资产净收益5、出售固定资产产生了净损失借：营业外支出--处理固定资产净损失贷：固定资产清理6、计提税费借：固定资产清理贷：应交税费--城建税应交税费--教育费附加应交税费--地方教育费附加企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的资产，使用超过一个会计年度的有形资产就是企业的固定资产，企业在生产经营过程中需要使用固定资产，那么固定资产肯定会有损耗，我们要把损耗计入到成本中去，确定其残值后，按照原值与残值的差在其使用年限内进行分摊的数额就是折旧额。当月增加的固定资产，当月不计折旧，从下月起折旧；同理，当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧。除了已计提足折旧仍继续使用的固定资产和按照规定单独估价作为固定资产入账的土地之外，企业应对所有固定资产计提折旧，一般采用平均年限法比较多，用固定资产原值减去预计净残值的差除以预计使用年限再除以12就是月折旧额。厂房租金分录收到租金借：库存现金/银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税(销项税额)计提折旧借：其他业务成本贷：累计折旧支付租金借：预付账款贷：银行存款确认费用借：管理费用贷：预付账款

企业可以通过出售闲置厂房来获取经济利益，一般情况下，企业出售闲置厂房计入“固定资产清理”“营业外收入”等会计科目核算，相关的会计分录该怎么写？出售厂房的会计分录1、出售转入清理情况下：借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产2、发生清理费用的情况下：借：固定资产清理贷：银行存款3、处于收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等情况下：借：银行存款贷：固定资产清理4、固定资产清理后的净收益：借：固定资产清理贷：营业外收入——处理固定资产净收益5、固定资产清理后的净损失：借：营业外支出——处理固定资产净损失贷：固定资产清理固定资产是什么？固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、出租固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

法律主观：公司的厂房要交房产税，由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按年征收，分期缴纳。从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。法律客观：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

工业厂房不可以出售。工业厂房一般不可以出售，工业厂房土地性质为非商品房用途，通常没有房产证。房产证是所有人对该厂房拥有所有权的证明，没有房产证的厂房存在没有产权证明的障碍，不能公开上市交易。另外新建工业厂房不可预售，无法办理相关销售手续，只能自建自用，或者办理产权证之后进行产权转让。工业厂房竣工验收后，才可以按规定办理产权证。在建工业厂房不可以办理产权证。作为工业用地的厂房项目，一般为整体审批，如未经土地管理部门和房产管理部门审核同意，不能擅自分割，相应也无法完成产权转让。购买工业园区厂房的注意方面介绍：1、地块年限和租金的考虑在购买工业园区厂房交易前向专业中介、园区开发商和有关部门咨询清楚相关的问题，例如地块的年限，厂房和土地的容积率，对于地块的控制法规等。对于低廉的总价和单价要慎之又慎，导致卖不掉和租不出去都是失败的投资，所以投资厂房是需要慎重考虑的。2、对于发展需求的考虑工业的发展需求，决定了工业地产市场是一种要素市场，如果是工业地产购买者由于生产需要购买，则需要了解配套设施是否齐全，项目的规划设计的脉络，交通和位置是都便利，而如果是地产投资者购买，不仅是考虑这几个因素，更要注意政策的规划和政策，考虑其后期的升值空间的多少。

企业进行出售厂房取得的处置净收益核算时可以记入“资产处置损益“科目中，对于出售厂房净收益的会计分录该怎么做？出售厂房净收益的会计分录借：银行存款累计折旧贷：固定资产应交税费——应交增值税固定资产清理借：固定资产清理贷：资产处置损益保险公司或责任人赔偿借：其他应收款贷：固定资产清理什么是固定资产清理？固定资产清理是因磨损、遭受非常灾害和意外事故而丧失生产能力，或因陈旧过时，须淘汰更新的固定资产，所办理的鉴定、报废、核销资产、处理残值等项工作的总称。“固定资产清理”是资产类账户，用来核算企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。借方登记固定资产转入清理的净值和清理过程中发生的费用；贷方登记出售固定资产的取得的价款、残料价值和变价收入。其借方余额表示清理后的净损失；贷方余额表示清理后的净收益。清理完毕后净收益按资产还有无价值转入“营业外收入”或“资产处置损益”账户；净损失转入“营业外支出”账户或“资产处置损益”账户。其他应收款是什么？其他应收款是指企业除应收票据、应收账款、预付账款、应收股利和应收利息以外的其他各种应收及暂付款项。主要包括应收的各种赔款、罚款，如因企业财产等遭受意外损失而向有关保险公司收取的赔款等；应收的出租包装物租金；应向职工收取的各种垫付款项，如为职工垫付的水电费、应由职工负担的医药费；存出保证金，如租入包装物支付的押金；其他各种应收、暂付款项。

公司出售厂房，需要缴纳的税费种类有，增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税，企业所得税、土地增值税等。具体的税率需要根据实际情况来确认，比如增值税，一般纳税人税率为9%，小规模纳税人为5%等。

出售厂房取得的处置净收益怎么做会计分录答:企业出售厂房取得的处置净收益应记入"资产处置损益"科目借:银行存款累计折旧贷:固定资产应交税费-应交增值税(销项税额)固定资产清理借:固定资产清理贷:资产处置损益应由保险公司或过失人赔偿时,借:其他应收款贷:固定资产清理资产处置损益是新增加的会计科目,主要用来核算固定资产,无形资产等因出售,转让等原因,产生的处置利得或损失.资产处置损益影响营业利润.资产处置损益直接计入当期损益的利得或损失.是损益类科目,发生处置净损失的,借记"资产处置损益",如为净收益,则贷记"资产处置损益".如果资产处置后还有使用价值,则计入"资产处置损益"科目,反之,则计入"营业外支出"科目.出售厂房无形资产怎么处理?无形资产所有权的转让即为出售无形资产,按实际取得的转让收入,借记银行存款等科目,按该无形资产已计提的减值准备,借记无形资产减值准备科目,按无形资产的账面余额,贷记无形资产科目,按应支付的相关税费,贷记应交税金等科目,按其差额,贷记或借记营业外收入-出售无形资产收益或营业外支出-出售无形资产损失科目.预期不能为企业带来未来经济利益时,应当将该无形资产的账面价值予以转销,计入当期损益(营业外支出).借:营业外支出无形资产减值准备贷:无形资产出售厂房取得的处置净收益怎么做会计分录?新增加的资产处置损益科目你学会了吗?无论是处置的收益还是损失,现在都通过这个科目核算,而不再是计入营业外收入和营业外支出了哦,跟不上新的财务知识,也不能成为合格的财务呢.

工业厂房出售的方法是：将工业厂房通过买卖的形式，以市场的方式转让给其他买家。1、买卖厂房的第一步就是寻找一个合适的平台，以此来达成交易。2、在确认好平台之后，企业需要开始查看和筛选厂房信息。通过平台提供的搜索功能，可以快速找到符合企业要求的厂房信息。3、初步确认了多个符合要求的厂房之后，企业需要进行实地考察。4、确认好心仪的厂房之后，企业开始洽谈和签约。5、完成签约之后，企业进行过户和缴费。

厂房和一般的住宅一样，是咱们现实生活中常见的房屋类型，不过相对于一般的住宅来说，厂房也具有一定的特殊性，例如在土地使用权的期限上，它就与一般的住宅不同。那么标准厂房能否出售?标准厂房出售要交哪些税?一、标准厂房能否出售?事实上，标准厂房，只要是符合国家相关标准的，不存在违法建筑的情况，且已经取得了相应的产权证书，都是可以用于出售的。二、标准厂房出售要交哪些税?1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。卖方缴纳。5、副食品调控基金、附加费、地方附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。卖方缴纳。6、土地税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。房地产管理部门：房屋交易登记费：80元每套。买方缴纳。房屋转移登记费：6元每平米。买卖各半。国土管理部门：按照当地规定缴纳。如果卖方是净收则这些费用都由买方承担的，如果买卖合同没有约定由谁支付则应该按照国家规定执行。你在申报税收的时候可以降低交易价格，但是不要低于成都政府的指导价申报。估计现在成都政府指导价在1600元每平米左右。标准厂房能否出售?标准厂房出售要交哪些税?不难看出，虽然标准厂房在性质上与一般的住宅是有所区别的，但是在所涉及的税费方面，标准厂房出售所涉及到的税费却是与一般的住宅出售涉及到的税费是大致相同的，只是在缴纳的比例上可能存在一定的差异。当然，这一点，在咱们买卖标准厂房时也是需要格外注意的。

法律主观：看具体情况定。一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，以当期销售额和百分之十一的适用税率计算当期应纳税额;适用简易计税方法计税的，按照百分之五的征收率计算应纳税额。房地产开发企业中的 小规模纳税人 ，出租自行开发的房地产项目，按照百分之五的征收率计算应纳税额。

工业厂房不可以出售。通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。房屋出租的条件有哪些房屋出租的条件如下：1、有合法的房屋产权证件；2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

老板，您好呀，这边为您查询到公司出售厂房，需要交什么税。:第一，厂房出售缴“建筑业”营业税。《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定，单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。因此，出售厂房，要按“建筑业”税目依3%的税率缴纳营业税。第二，出售厂房缴纳“销售不动产”营业税。对外出售厂房，属于《营业税暂行条例》规定的“销售不动产”应税行为，因此，还应依5%的税率缴纳“销售不动产”营业税。计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。第三，依据上述两次缴纳的营业税，还要附征城建税和教育费附加。第四，土地增值税。《土地增值税暂行条例》规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。应按转让厂房的收入减去有关扣除项目后的增值额，依超率累进税率计算缴纳土地增值税。第五，企业所得税。《企业所得税暂行条例》规定，企业应当就其生产、经营所得和其他所得计算缴纳企业所得税，而出售厂房收入属于税法所列举的“财产转让收入”，因此，应并入收入总额，依法计算缴纳企业所得税。

新政策出台后，公司出售厂房需要预缴增值税。适用3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税

厂房长期未经营出售需补税。厂房属于企业资产，那么在出售时，企业需要按照《中华人民共和国企业所得税法》的规定缴纳企业所得税。企业所得税税率为25%。所以厂房长期未经营出售需补税。

摘要：工业厂房，指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物。那么买厂房的话需要哪些条件呢？有哪些注意事项呢？下面来看看厂房买卖租赁中常见问题。买厂房买厂房要交什么税买方应交契税、印花税，买来以后还要记得交土地使用税和房产税。如果是个人就交个人所得税，企业就交企业所得税。至于税率就看你所在当地的规定，印花税是万分之五，营业税是百分之五，房产税是房产余值的12%，所得税就要看具体所得的税率了。买厂房注意事项1、根据投资情况选择厂房。厂房小的上千平方米，大的数万平方米，里面可能又分生活区和生产区，有生态绿化，有会议室和休闲区，也有员工宿舍，所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房，投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。2、选择出售厂房时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、安全等审批的厂房，同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素，再行决定置业投资计划。3、厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该地是集体用地，要看是否有土地租赁合同、该地块是否有相关控制法规、地块年限是多少、土地、厂房的容积率是多大等，最好在交易前向有关部门和专业房产中介处咨询清楚。【详细+】租厂房租厂房需要注意什么1、厂房是否属于合法建筑；2、厂房的用途是否符合你租赁的目的；3、厂房的土地使用年限；4、出租人是否有权出租；5、厂房是否经过了消防验收；6、厂房是否设置了抵押或者被查封。租厂房上什么网如库房无忧APP、58同城、北京仓库网、物联云仓、久久厂房网等。【详细+】更多：【厂房租赁合同】、【出租厂房注意事项】卖厂房卖厂房需要缴纳什么税1、增值税：销售不动产（9%）；转让建筑物或构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。2、城建税依公司所在地不同而不同，具体有三档7%、5%、1%，教育费附加税率为3%，地方教育附加2%。3、土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税，依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率。4、印花税按转让金额的万分之五计算。5、企业所得税。卖厂房注意事项1、须有厂房共有人同意转让意见；2、个人转让应以当场签押为准；3、个人厂房转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1％有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。【详细+】厂房转让厂房转让需要缴纳哪些税1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按成合同交额的3%缴纳；2、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税[2008]174号，单位房转让营业税按差额的5.6%缴纳（单位自建房无发票按全额缴纳）；3、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例缴纳（增值50%以内按30%，增值100%以内按40%，增值200%以内按50%，增值200%以上按60%）；4、依据《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》国税发[2008]120号）和《中的所得的华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定，境内单位转让房产，由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5%预征（企业所得税交国税的企业在交易时可不交）。厂房转让注意事项厂房转让是土地资产转让到另一人的名下，需要具备法律效益的合同审核，这样才能够进承让方获得所有的使用权，也保证了真实性。【详细+】

工业厂房产权是不可以交易的，一般没有房产证，没法证明房屋产权到底属于谁，没有房产证也不可以进行房产过户，因此不能交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，城市规划区域内的集体所有的土地，经过依法征收变为国有土地后，这幅国有土地的使用权方可有偿转让，但是法律另有其他规定的除外。购买工业园区厂房的注意方面？1、地皮年限与租金的考虑。2、对于发展需要的考虑。3、对于当地政府政策的了解。工业厂房房产税如何征收？工业厂房的房产税有两种计算方法，第1种是按房屋价值计算，按房产的原本价值，一次性减除10%~30%后的余值来计算，计算公式是：年应纳税额=房产账面原值乘（1-10%~30%）×1.2%；第2种是按照租金收入来计算的，计算公式是：年应纳税额=年租金收入×适用税率。这两种计算方式是按年征收计算的。对于工业性质自用的地下建筑物，按照房屋原价值的50%作为应税房产原值。厂房产权到期了怎么办？一般的土地，使用年限到期后可以自动续期，但对于工业用地来说，使用年限到期怎么处理并没有出台相应的法律及政策，根据民法典规定，住宅类建设用地，使用权期限到期后自动续期，续期需要缴纳一定的费用，具体按照法律规定来办理；非住宅性质的建设用地，使用权到期后续期的，也要按法律规定来执行。关于产权到期续费并没有明确的规定，适当续费可能性比较高。

【法律分析】厂房交易流程:一、厂房出售的定金。二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。三、厂房出售款个人申请银行贷款(贷款总额不得大于总房款的60%)，需提供以下资料：1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份(若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件)3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份购房人未婚：提供未婚证明原件一份(未婚证明必须由档案所在单位或街道出具)4、首付40%以上房款发票复印件一份5、购房人、配偶收入证明原件一份6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份7、购厂房出售合同一份8、厂房买卖贷款申请书一份9、还款人经济收入证明一份(月还款额度小于月收入的48%)10、个人厂房买卖贷款合同(一式四份)11、个人厂房抵押合同(一式四份)12、贷款额度、贷款者年龄和年限(1)、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%(2)、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10.【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》 第五十九条 乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。

法律分析：工业厂房产权不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第九条：城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

可以的，这也是大的房地产的一种，如果是有正规的手续，也即有产权，是可以到转让过户的。但是如果没有正规的手续，也就是没有产权证和土地使用证，那能不能销售就看有没有人能够接受这个条件。 法律分析：可以的，这也是大的房地产的一种，如果是有正规的手续，也即有产权，是可以到转让过户的。但是如果没有正规的手续，也就是没有产权证和土地使用证，那能不能销售就看有没有人能够接受这个条件。1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条：城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

企业或个人买卖厂房需要缴纳：营业税、城建税、教育费附加、地方附加、印花税、土地增值税暂。信用卡可以缴纳税金吗？总体来说，缴纳税金分两种情况：一个是企业日常报税后向税务局支付税款，目前这种情况下基本都是直接与税务局和开户银行签订三方协议，约定直接扣款，只要纳税申报时注意银行账户里面有足够资金即可。第二是个人或单位去税务局代开发票的情形。这种情况一般要求现场缴纳税款，大多数地区是允许刷卡纳税的，而且有些地方还规定只能刷卡不收取现金，允许刷卡纳税的地方一般就可以刷信用卡，不过有些地方还规定只能刷一张卡，具体要求地区性差异较大，可以详细询问所在地税务大厅了解。

熟悉咱们产权信息的朋友都知道，婚后买的物品，小到一双碗筷，大到一栋房子，它的产权归属都是共同属于夫妻双方的，而并非是归属于其中的哪一方，相对的，要处置这个产权，不管是出租还是出售，都需要征求另一方的同意。那么婚后买的厂房单方有权出售吗?单方如何出售?事实上，婚后买的房产，单方是无法私自出售的，必须得到另一方同意。一、婚后买的厂房单方有权出售吗?上述咱们已经对这个问题进行了解答，因为新婚姻法对于物权的规定，婚后购买的物品，不管是产权还是物品权，都是归属于夫妻双方共同的，任意一方都没有私自处理的权利，因此，婚后买的厂房单方无权出售。二、婚后买的厂房单方如何出售(一)、厂房出售首先需要确定的便是定金。(二)、不仅商品房有首付，咱们的厂房也是需要支付首付的，一般来说首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。(三)、厂房出售款个人申请上海银行贷款(贷款总额不得大于总房款的60%)，需提供以下资料：1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份(若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件)3、若是已婚则需要提供结婚证复印件一份，而未婚的情况则需要提供未婚证明4、支付首付之后提供的5、购房人及配偶的收入证明，这里需要原件6、涉及到外省的人员需要提供暂住证和户籍证明7、购厂房出售合同一份8、厂房买卖贷款申请书一份9、还款人经济收入证明一份(月还款额度小于月收入的48%)10、个人厂房买卖贷款合同(一式四份)11、个人厂房抵押合同(一式四份)12、贷款额度、贷款者年龄和年限(1)、贷款额度高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%(2)、购买商业用房的，贷款期限长不超过10年(含)(3)、后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁(四).购房人在厂房权证过户前还需办理的手续1、厂房与商品房出售一样，需要提供相应的评估证明；2、售房合同公证3、厂房的相关保险4、其他相关证明(五).厂房出售证过户1、厂房的过户手续办理对于卖家的资料要求比较的严格，主要包括如下几项：营业执照(复印件)、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证(复印件)、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程(复印件盖公章)、购厂房合同、购房(复印件)、产权证、信封2、而相对来说，买家所需提供的资料比较少，包括：评估报告(复印件)、购房人的身份证及图章3、银行要提供的资料：营业执照(复印件)、法人代表身份证明、委托书、4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，费用按规定的费率交纳5、交契税所需资料：厂房出售合同(原件一份、复印件一份)、厂房出售(原件一份、复印件一份)、购房人身份证复印件(六)、领取房产权证：房地产交易接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易的通知，带好购房人的身份证及图章，带好购房原件，领取房产权证婚后买的厂房单方有权出售吗?单方如何出售?不难看出，在征求得另一方的同意之后，婚后买的厂房出售流程与一般的房屋出售流程是差不多的。

【法律分析】厂房交易流程:一、厂房出售的定金。二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。三、厂房出售款个人申请银行贷款(贷款总额不得大于总房款的60%)，需提供以下资料：1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份(若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件)3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份购房人未婚：提供未婚证明原件一份(未婚证明必须由档案所在单位或街道出具)4、首付40%以上房款发票复印件一份5、购房人、配偶收入证明原件一份6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份7、购厂房出售合同一份8、厂房买卖贷款申请书一份9、还款人经济收入证明一份(月还款额度小于月收入的48%)10、个人厂房买卖贷款合同(一式四份)11、个人厂房抵押合同(一式四份)12、贷款额度、贷款者年龄和年限(1)、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%(2)、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10.【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》 第五十九条 乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。

厂房转卖1000w需要交300万左右的费用具体计算方法如下：　首先需要确定房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。一、如果是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。2、增值税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。　二、如果是公司名物业。卖方税：1、增值税：(评估价-原价)*5.5%。2、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税：1、契税：评估价*3%。双方税

不合法。联合产权交易中心工业厂房没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此出售厂房不合法，不能买卖的。

1、借：固定资产清理 300 累计折旧 700 贷：固定资产 10002、清理费用支出时 借：固定资产清理 3 贷：银行存款 33、取得收入时 借：银行存款 650 贷：固定资产清理 6504、确定收入时 借：固定资产清理 347 （公式=650-300-3=347） 贷：营业外收入 347

企业因出售、报废、毁损等原因减少的固定资产要通过“固定资产清理”账户进行核算。　　1、转入清理：　　借：固定资产清理　　累计折旧　　贷：固定资产　　2、支付相关费用：　　借：固定资产清理　　贷：银行存款　　3、计算应交纳的营业税：　　借：固定资产清理　　贷：应交税费——应交营业税　　4、出售收入：　　借：银行存款　　贷：固定资产清理　　5、结转清理净损益：　　①结转清理净损失： ②结转清理净收益：　　借：营业外支出 借：固定资产清理　　贷：固定资产清理 贷：营业外收入　　【例】2009年4月24日，公司出售一座建筑物，原价2000000元，已使用6年，计提折旧300000元，以银行存款支付清理费用10000元，出售价格收入为1900000元，收到价款存入银行，营业税率为5%。　　1、转入清理：　　借：固定资产清理 1700000　　累计折旧 300000　　贷：固定资产 2000000　　2、发生相关费用：　　借：固定资产清理 10000　　贷：银行存款 10000　　3、出售收入：　　借：银行存款 1900000　　贷：固定资产清理 1900000　　4、计算应交纳的营业税（收入价格的5%）：　　借：固定资产清理 95000　　贷：应交税费——应交营业税 95000（1900000×5%）　　5、结转清理净收益：　　－1700000－10000＋1900000－95000＝95000（元）　　借：固定资产清理 95000　　贷：营业外收入 95000

1. 工业厂房买卖要交什么税费 1、营业税：卖方按照成交金额的5。 45%缴纳，在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证； 2、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在上海，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付； 3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房票、固定资产记帐等情况； 4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳； 5、交易手续费：成交价的0。 5%，由买方支付； 6、登记费：每套300元，由买方支付； 7、评估费，各自承担50%，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估； 。 2. 买卖厂房 应注意什么 购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金（不同地段补交不同）。 一定要看土地使用证和房屋产权证原件 。其他和二手房一样，要注意： 1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见； 3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权； 4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。 3. 厂房转让的流程是怎么样的 厂房的交易流程主要区别 在于 有产权红本的和无产权公司名下的 以及三无产品 1 如果有 产权红本 交易方式基本 和 商品房一样 2 公司名下无红本的 可以以厂房名义成立分公司或者其他独立只拥有该物业的公司 将公司转让 这个叫做股权转让 转让了公司自然名下的物业只需要改个名字就OK 3三无产品 即：无产权 无公司 无其他证明 私盖的 那就冒险协议 签署个双方合约罢了 厂房的转让价格 于估价无关 估价只在 抵押贷款 或者某地以估价收取税收时才用 转让价格是双方你情我愿的接受价格 或者市场参考价格。 4. 厂房交易流程 一、厂房出售的定金。 二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。 三、厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料： 1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份 2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件） 3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份 购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具） 4、首付40%以上房款发票复印件一份 5、购房人、配偶收入证明原件一份 6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份 7、购厂房出售合同一份 8、厂房买卖贷款申请书一份 9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%） 10、个人厂房买卖贷款合同（一式四份） 11、个人厂房抵押合同（一式四份） 12、贷款额度、贷款者年龄和年限 (1)、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60% (2)、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含） (3)、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁 四.购房人在厂房权证过户前还需办理的手续 1、厂房出售评估 2、公证 3、厂房保险 4、其他 5、以上所有费用均按规定交纳 五.厂房出售证过户 1、卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房发票（复印件）、产权证、信封 2、买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章 3、银行要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、 4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳 5、交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出售发票（原件一份、复印件一份）、所有购房人身份证复印件 六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证 5. 二手厂房买卖要注意哪些 1、实地看房 2、了解物业产权，到房屋管理中心查册（落实产权人，无有抵押，有无待拆，有无查封） 3、与卖方签定买卖合同，交定金两万， 4、约好时间到房管中心递件。 递件时交30%首付。 5、交税、付尾款、过户，同一天进行。 6、已没卖家的事了，你自已拿回执去取新证。 完毕了。 你们交税时税项： 卖方 营业税5.5%（房产证满五年可免） 个人所得税1%（房产证满五年且是唯一一套物业可免） 印花税0.05% 土地交易服务费6元每平方 买方 契税3% 印花税0.05% 土地交易服务费6元每平方 登记费80元每人。 6. 厂房出售按揭和买卖交易流程是什么 厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序 一、厂房出售的定金。 二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。 三、厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料： 1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份 2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件） 3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份 购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具） 4、首付40%以上房款票复印件一份 5、购房人、配偶收入证明原件一份 6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份 四.购房人在厂房权证过户前还需办理的手续 1、厂房出售评估 2、公证 3、厂房保险 4、其他 5、以上所有费用均按规定交纳 五.厂房出售证过户 六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房票原件，领取房产权证 具体可以咨询万购地产网 。 7. 如何进行厂房买卖 1. 不用交契税，契税是你的下家交纳，即你的厂房的承受方.另外你还应交纳营业税，土地增值税，如果你在城镇，还要交纳城镇土地使用税，房产税.当然，计算出营业税后，还要交纳两种附加税费，即城市维护建设税和教育费附加.最后，你还应该交纳个人消费税.对了，你卖该厂房时，肯定会签定合同，所以你还会交纳印花税. 现在来说税率 1） 你这属于销售不动产，营业税税率为5%. 2） 教育费附加税率为3%，而城建税依你的所在地不同而不同，具体有三档7%、5%、1%. 3） 土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税，依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率. 4） 印花税按转让金额的万分之五计算. 5） 房产税的税率为1.2%. 6） 城镇土地使用税的税率不一定，按你所处的城市不同而有异. 2. 除了个人所得税变为企业所得税外，其他都和问题1一致.企业所得税税率就很多类，地区不同可能会不同. 对于后面一个问题，那肯定是将厂房卖给企业划算啊.其他问题我不说多了，厂房卖给企业后，可以按固定资产计提折旧，这可是计如成本，可以抵扣的，这将让你们企业少交一部分企业所得税.

可以，只要有正规的产权证，就可以协议转让，并到不动产登记机构办理转让手续。

如果想要购买厂房的话，需要注意产权问题。那买厂房要注意哪些问题？PChouse带大家一起了解下吧。1、根据投资情况选择厂房。厂房分生活区和生产区，有生态绿化，有会议室和休闲区，也有员工宿舍，所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房，投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。2、选择出售厂房时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、安全等审批的厂房，同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素，再行决定置业投资计划。3、厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该地块是集体用地，要看是否有土地租赁合同，该地块是否有相关控制法规，地块年限是多少，土地、厂房的容积率是多大等，最好在交易前向有关部门和专业中介总结咨询清楚。

纳税义务，税收监管。1、纳税义务：出售单位厂房属于资产转让行为，根据税法规定，纳税人在转让资产时需要缴纳相关税费，税务部门负责核算和收取相应的税款，确保纳税义务得到履行。2、税收监管：通过核税程序，可以确保单位厂房出售所涉及的税收合规性和税收计算的准确性，避免税收漏税或偷税行为的发生，维护税收秩序和公平竞争环境。

1-2层楼比较好出售。常见厂房1-2层是因为大空间的需求，很多厂房需求大空间无柱，1-2层的厂房造价也不太高，比较好出售。

税金及附加贷，建工程贷。根据查询会计实战基地网显示。1、兼营房地产业务的企业，应由当期收入负担的土地増值税：税金及附加贷。2、转让的国有土地使用权与其地上建筑物及其附着物并在固定资产或在建工程科目核算的，转让时应交纳的土地增值税借：固定资产清理在建工程，贷：应交税费。

厂房的租赁对我们来说并不是一个陌生的词汇，但是很多人在了解厂房租赁的时候对其中的一些主要的流程还不是太了解，往往因为自身的不了解造成了一些影响进程，今天小编就给大家详细的介绍一下关于厂房租赁流程还有工业厂房出租出售的具体情况。第一、厂房租赁流程：1、要掌握现在租赁厂房的一些正确的渠道：例如房天下就是不错的网络平台，当然也直接走进一家中介公司，找到一位经纪人为你选择适合的房源，当然，你是需要支付大约1个月的租金作为佣金的。如果是女生，好看房时有人陪同前往。2、厂房房源：一类是房子的主人，也就是中介口中的业主，一类是中介或代理公司，一类是二房东。这直接影响到你会跟谁签署租房合同，也关系着你们的合同关系结束时，你们双方所产生的利益纠葛。3、定金：无论是业主还是中介，看好了房子需要交纳一定数额的定金，他们通常会要求交一个月的房租，不要答应，协商在500以内。4、签合同：如果你和业主直接签合同，就不牵扯到第三方，你们之间的关系会简单很多。如果是中介，有两种情况，1，他们会让你跟业主签合同，只从中收取佣金，2,你跟中介签合同，见不到房东。建议选择跟房东签合同的方式，不要让中介插手这件事。5、租金：一般来说是押一付三，一季度一交，有少数是押二付二的情况，后你押金能否顺利退回，取决于甲方人品，或你的人品了，所以在涉及到押金的时候一定要详细的询问清楚才可以。第二、工业厂房出租出售：在进行工业厂房出租出售的时候其实都需要注意一定的细节的，是关于地产中介收集、整理各类的房产供求信息，并进行分类整理后，进行有偿居间服务。综合性或专业性中介，建议选择专业性厂房中介进行初房源的收集，这样才能更好的判断是否符合自己使用。

近年来国内加工制造业在转型升级过程中，也曾遇到了各种各样的问题。部分地方出现了中小企业倒闭潮，这些关门企业的出现，同时也出现了很多的闲置厂房。那么婚后买的厂房出售要缴纳哪些税！在哪里交税等问题，就由小编来回答吧。婚后买的厂房出售要交哪些税？1、如果婚前个人房产在婚后房产证上房产证加名添加其配偶为共有人分为两种情况：一是该房产尚有贷款未还清，则需先至贷款地点办理共同还贷手续，去房屋产权监理处办理添加共有人手续；二是该套房产无贷款记录则可直接至房屋产权监理处办理添加共有人手续。涉及到的费用为房屋权工本费10元／本。2、个人房屋出租缴哪些税：房产税、营业税、个人所得税、免征城镇土地使用税、免征印花税。厂房出售契税是承受方缴纳的，应该要交营业税（建筑业和销售不动产方面）土地税、城镇土地使用税和耕地占用税。3、厂房交易卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05％（部分地区免征）交易费：3元／平方米，营业税：两次交易差额的5.55％（房产证满5年免征），个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年且是仅有住房的可以免除），部分地方个税按房屋成交总价的2％征收。婚后买的厂房出售在哪里交税？土地租赁应当由国土资源主管部门以市、县（市）人民政府公布的基准地价为基础，参照当地的市场价格评估确定土地租金规定的标准，承租人缴纳的土地租金不得低于规定的标准。土地租金由市、县（市）人民政府国土资源主管部门收取，并按规定上缴财政。土地租赁业务费的使用管理参照土地出让业务费执行。婚后买的厂房出售的时候按法律规定是要收取一定的税费的，这些税费一般都是在房屋当地的房管局缴纳即可。土地租赁可以采用招标、拍卖、挂牌或者协议方式进行。其中具有竞投（买）条件的项目用地，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式。婚后买的厂房出售要交哪些税？在哪里交税？事实上，除了咱们上述介绍到的这些税费缴纳标准，在不少的地方，也会因为当地政策的不同而出现一些个别的例子，例如某些税费上的优惠等等，这些就需要大家自行了解一下当地的房屋买卖政策了。

住宅可以出售，商铺可以出售，而作为另外一种房产形式，厂房也是可以出售的。那么后买的厂房售房合同公证流程是什么?要花多少钱?事实上，厂房买卖交易中并没有对合同做出公证的要求，因此，是否要公证就看交易双方自己的意愿了。一、婚后买的厂房售房合同公证流程是什么?(一)买卖双方共同向公证处提出公证申请1、出售厂房，卖家需要提供一系列的证件，其中包括：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;2、购买厂房，卖家需要提供一系列的证件，其中包括身份证、护照、军官证、户口本等;3、当然，如果在整场交易中存在委托代理人的话，还需要委托代理人到场，并提供他的相关身份证件提交审核。(二)公证员根据当事人提交的证明材料进行审查1、双方申请人提供的身份证以及一系列的证件是否与本人信息一致2、双方是否存在被迫交易的情况，是否是属于自愿行为3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致5、双方交易合同中确定的相关条款是否是符合法律条文的，是否对于双方来说都是公平公正的6、双方准备交易的房屋是否是允许上市交易的，是否有被禁止的情况7、如果交易房产存在多个权人，则的产权人都与买受人达成了一致的意思表示8、当事人的申请符合公证管辖的规定。二、婚后买的厂房售房合同公证要花多少钱?对于出售房屋的价格在500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取;对于出售房屋的价格在500001元至5000000元部分，收取0.25%;5000001元至10000000元部分，收取0.2%对于出售房屋的价格在10000001元至20000000元部分，收取0.15%;20000001元至50000000元部分，收取0.1%对于出售房屋的价格在50000001元至100000000元部分，收取0.05%;100000001元以上部分，收取0.01%。婚后买的厂房售房合同公证流程是什么?要花多少钱?现如今，避开中介公司自行交易的方式在现实生活中越发的流行了，但是同时，没有专业法律知识的交易人往往会在确立合同的环节出现不完善的情况，而合同的公证虽然是不限制的，但是却可以有效帮助我们鉴别合同的完善性和合法性，确保交易的顺利进行。

工业厂房产权不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定：城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。购买工业园区厂房的注意方面1、地块年限和租金的考虑在购买工业园区厂房交易前向专业中介、园区开发商和有关部门咨询清楚相关的问题，例如地块的年限，厂房和土地的容积率，对于地块的控制法规等。对于低廉的总价和单价要慎之又慎，导致卖不掉和租不出去都是失败的投资，所以投资厂房是需要慎重考虑的。2、对于发展需求的考虑工业的发展需求，决定了工业地产市场是一种要素市场，如果是工业地产购买者由于生产需要购买，则需要了解配套设施是否齐全，项目的规划设计的脉络，交通和位置是都便利，而如果是地产投资者购买，不仅是考虑这几个因素，更要注意政策的规划和政策，考虑其后期的升值空间的多少。3、对于政府政策的了解国家使用土地的情况有两种，一种是国家出让，另一种是国家划拨，所以对于购买厂房的买方，则需要注意事哪一种情况;而对于这两种情况的区别是国家划拨土地在没有使用期限的原则上不可以出租、抵押和转让，但如果是转让，必须经由国家同意后向国家补缴出让金。

一、工业厂房可以出售吗1、工业厂房不可以出售。通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。二、房屋出租的条件有哪些房屋出租的条件如下：1、有合法的房屋产权证件；2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。

公司出售厂房，需要缴纳的税费种类有，增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税，企业所得税、土地增值税等。具体的税率需要根据实际情况来确认，比如增值税，一般纳税人税率为9%，小规模纳税人为5%等。

法律主观：公司的厂房要交房产税，由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按年征收，分期缴纳。从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。法律客观：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

无形资产所有权的转让即为出售无形资产，按实际取得的转让收入，借记银行存款等科目，按该无形资产已计提的减值准备，借记无形资产减值准备科目，按无形资产的账面余额，贷记无形资产科目，按应支付的相关税费，贷记应交税金等科目，按其差额，贷记或借记营业外收入-出售无形资产收益或营业外支出-出售无形资产损失科目。预期不能为企业带来未来经济利益时，应当将该无形资产的账面价值予以转销，计入当期损益(营业外支出)。借：营业外支出无形资产减值准备贷：无形资产备考初级会计，想要了解更多关于初级会计考试的相关信息，请关注环球快问会计在线。关注环球网校快问出售厂房无形资产如何处理

工业厂房产权是不可以交易的，一般没有房产证，没法证明房屋产权到底属于谁，没有房产证也不可以进行房产过户，因此不能交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，城市规划区域内的集体所有的土地，经过依法征收变为国有土地后，这幅国有土地的使用权方可有偿转让，但是法律另有其他规定的除外。购买工业园区厂房的注意方面？1、地皮年限与租金的考虑。2、对于发展需要的考虑。3、对于当地政府政策的了解。工业厂房房产税如何征收？工业厂房的房产税有两种计算方法，第1种是按房屋价值计算，按房产的原本价值，一次性减除10%~30%后的余值来计算，计算公式是：年应纳税额=房产账面原值乘（1-10%~30%）×1.2%；第2种是按照租金收入来计算的，计算公式是：年应纳税额=年租金收入×适用税率。这两种计算方式是按年征收计算的。对于工业性质自用的地下建筑物，按照房屋原价值的50%作为应税房产原值。厂房产权到期了怎么办？一般的土地，使用年限到期后可以自动续期，但对于工业用地来说，使用年限到期怎么处理并没有出台相应的法律及政策，根据民法典规定，住宅类建设用地，使用权期限到期后自动续期，续期需要缴纳一定的费用，具体按照法律规定来办理；非住宅性质的建设用地，使用权到期后续期的，也要按法律规定来执行。关于产权到期续费并没有明确的规定，适当续费可能性比较高。

工业厂房产权不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定：城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。土地的出售条件是：采用出让方式的应取得土地使用权证书、完成开发投资总额的百分之二十五以上；采用划拨方式的应取得具有批准权的人民政府审批，缴纳土地使用权出让金。

法律主观：卖房需要缴纳以下税费：增值税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税。税费是国家在商品交易过程中对经济的调解，是法律强制性规定，是不能违反的。法律客观：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

法律分析：工业厂房产权不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第九条：城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

可以的，这也是大的房地产的一种，如果是有正规的手续，也即有产权，是可以到转让过户的。但是如果没有正规的手续，也就是没有产权证和土地使用证，那能不能销售就看有没有人能够接受这个条件。 法律分析：可以的，这也是大的房地产的一种，如果是有正规的手续，也即有产权，是可以到转让过户的。但是如果没有正规的手续，也就是没有产权证和土地使用证，那能不能销售就看有没有人能够接受这个条件。1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条：城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

房产交易的税收按国家统一标准执行,不可能有地方标准.买方:3%的契税和0.1%的印花税.卖方:5.5%的营业税,0.1%的印花税,20%的个人所得税(盈利的20%或房价的1%).

可以。厂房与企业可以同时卖出，法律没有规定不可以同时卖，也没有规定不能卖给同一个单位。