房产税的计算方法

1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

通常人们在购房时都需要缴纳相应的房产税，然而很多人对房产的计算方法不是很了解，今天小编要为大家分享的是房产税的计算方法，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！一、房产税的计算方法1.根据我国规定，房产税采用比例税率、从价计征进行计算，实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。2.房产税的计算据有两种：一是房产的计税余值，另一种是房产租金收入。①根据房产原值一次减除30%后的余值计算其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。②按租金收入计算其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)这是根据一整年进行计算的，如果是半年缴纳一次的话，则以以上的计算方法除以2；如果是按季进行缴纳的，则就以以上的计算方法除以4；如果是按月进行缴纳的话，则按照以上计算方法除以12。二、房产税缴纳需要的资料1.若房子的产权属于自己的，则业主只需要带上本人身份证、房产证，直接到当地的税务局进行缴纳就好了。2.如果房子是租的，并在租房合同上没有特别注明房产税的缴纳的话，则与租户无关，房产税的交纳应由房东自己缴纳。3.如果房子是租的，并且在租房合同上有特别注明关于房产税说明的，则租户需要带上自己的身份证以及房东的身份证、房产证、租赁协议以及付款证明到当地的税务局进行缴纳。小编总结：以上就是小编为大家分享的房产税的计算方法以及房产税缴纳需要的资料，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的财产税，其计税依据是它的租金收入或计税余值，计算房产税时，有哪些方法？房产税计算方法一、从价计征从价计征是按其房产的原值，再减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%二、从租计征从租计征：按照房子的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×适用税率12%房产税税率有哪些？一般来讲有1.2%，12%和4%，具体如下：1.2%为从价计征——依据房产计税余值征税(一般适用于自用类的经营房屋);12%为从租计征——依据房产租金收入征税(一般适用于出租类的经营住房);特殊情况：税率为4%——自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。可以免征房产税的情况国家机关、人民团体、军队自用的房产;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;个人所有非营业用的房产;经财政部批准免税的其他房产。除法定免纳房产税的情况外，纳税人纳税确有困难的，由税务机关核实情况、提出处理意见并报市政府批准后，减征或免征房产税。已经税务机关批准享受房产税困难减免税收优惠政策的，继续执行至原优惠期满为止。房产税纳税义务时间自建的房屋——自建成之次月起缴纳;委托施工企业建房的——从办理验收手续次月起缴纳;购置新建商品房——自房屋交付使用次月起缴纳;购置存量房——自办理房屋权属转移，变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳;出租、出借房产——自交付出租、出借房产之次月起缴纳;房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房——自房屋使用或交付之次月起缴纳;注意：纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。房产税的会计分录1、企业计提房产税时，会计分录为：借：税金及附加——房产税贷：应交税费——应交房产税2、企业缴纳房产税时，会计分录为：借：应交税费——应交房产税贷：银行存款