经济适用房的性质

经济适用房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的具有社会保障性质的商品住宅。《经济适用住房管理办法》第二条规定，本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。第三条规定，经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。经济适用房申请条件1、申请人有本市户籍;2、申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人;3、申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等;4、申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款;一定年限内未曾转让过自有形式的住房;5、家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线;6、家庭总资产不超过一定限额;7、申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。经济适用房买卖最新政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易(不允许按市场价格出售)。但是可以将房屋以不高于购房单价的房价出售于满足经济适用房购买条件的人。2、政策规定满5年后，可以上市交易，但是要按照访问成交额的10%补交综合地价款，把经适房转为商品房后就可以合法销售。补交综合地价款计算方式：例如一套面积为80_的经济适用房，原购房价格为4000元/_，市场出售价为5000元/_，补交价款为5000×80×10%=40000元。3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。不过在购买经济适用房时需要注意的是，在家庭年收入少于三万的家庭，具有优先考虑的条件。虽然经济适用房的价格很让人心动，但其也有不足的地方，房子的位置就是其中一个元素。经济适用房多位于城乡结合地区，交通并不是十分的发达。长期的发展还需要一定得时间，所以这个因素也是让人选择经济适用房首先考虑的问题。其有利也有弊，需要根据·自己的切身实际来看。

经济适用房性质是国家实行土地无偿划拨，面向广大低收入家庭而建设、出售的住房供应体系。商品房和经济适用房区别：1、土地性质不同：经济适用房是政府划拨用地，可以享受很多政府制定的优惠政策，这是经济适用房的所在，商品房基本上是不可以享受优惠的，因为用地都是通过出让的方式获得的；2、产权限制不同：经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制；3、购买对象不同：如果要经济适用房那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了；4、房屋面积不同：由于经济适用房是以保障性为主，并且主要出售给收入较低的家庭，因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对获益的追求，更加重视如让房屋建设做到获益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全由企业自己决定；5、建设目的不同：商品房的建设目的是为了赚取获益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的；6、销售价格不同：既然是经济适用房是由国家相关机构安排建设的，那么价格自然是由政府制定，又因为房屋的建设目的是为了提供保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格低一些。而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。【法律依据】：《经济适用住房管理办法》第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，相对于商品房具有经济性、保障性、实用性三个显著特征，属于具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房与房改房的区别1、定义不同经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定社会保障性质的商品住宅。房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。2、出售的对象不同经济适用房主要是针对无房户和住房困难户等中低收入人群。房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3、优惠政策不同经济适用房：经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费，享受政府优惠。房改房：购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。4、是否需要缴纳土地出让金经济适用房建设用地实行行政划拨，免缴土地出让金。房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。经济适用房是否可以买卖【根据经济适用房住房管理办法】的规定，经济适用房属于政策性住房，在购买人取得产权后的5年内，只拥有有限产权，不得处分，所以，5年内不能转让他人，签订的合同无效。经济适用住房上市交易作出了严格的规定：1、明确经济适用住房购房人拥有有限产权。2、明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。3、明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、适用性。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

经常听到有人说到经济适用房，那么，经济适用房究竟是什么呢?经济适用房，又叫经适房，是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。什么是经济适用房?经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。购买这类住房需要符合一定的条件。经济适用房能出租吗?1、必需满足完全产权。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。对于经济适用房这一保障措施，我国政策法规有相关规定：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。2、居住满五年后，缴纳相关的款项后，经济适用房才可以出租。经适房在购房人取得购房资格并购买经适房后，如果没有取得完全产权，则不能将该经适房用于出租。在满足居住五年的前提下，购房人按照政府规定，缴纳了相关款项，取得该房产的完全产权后，则可以将该房产用于出租经营。经济适用房出租合同有法律效力吗?1、合同是否有效应参照以下法规：《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、法规的强制性规定。”2、一般情况下，经济适用房政府是明确规定禁止出租的，因此如果提起诉讼，法院应当按照政府的法律规定判决出租无效。另外，全国各地还依据相关法律，制定具体的实施办法，具体的可以查看当地有关规定。如：2005年杭州市政府颁发的99号文中，明确规定禁止经济适用房出租。

经济适用房指的是具有社会保障性质的住房，这种房屋一般土地都是行政划拨而来的，不需要缴纳土地出让金，并且各项收费标准也都是减半征收的，经济适用房拥有经济性和适用性两个特点，和市场上的房屋相比价格比较低，是政府向低收入、住房困难家庭提供的一种保障性住房。经济适用房申请需要满足的条件有：1、申请人需要拥有当地的户口，申请人名下不能拥有任何形式的住房，若有共同申请人，共同申请人也要满足这两个条件。2、个人或家庭的收入需要低于当地的最低收入标准，并且家庭的总资产也需要低于一定的限额。3、申请人和共同申请人之间是需要有法定关系的，若申请人已婚，拥有配偶和子女，配偶和子女都要作为共同申请人。4、申请人和共同申请人在当地未拥有过住房，购买后转让的也算是拥有过自住住房，是不符合条件的。吉屋房产百科，更多买房必须知识

目前各地有很多保障性住房，比如廉租房、公租房以及经济适用房等等，不同性质的房屋，申请的条件以及流程都是不一样的，建议大家可以到住房保障中心进行询问。那么，什么是经济适用房？经适房与商品房有什么区别？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。 一、什么是经济适用房 经济适用房指的是国家统一拨划土地，统一下达建设规划的保障性住房，房价由政府部门指导制定，实行保本微利的原则，让城市里中低收入的家庭也可以购买到经济的、实用的住房，同时，购房者在购房时还可以享受免征土地出让金，以及收费减半免征的优惠政策。 二、经适房与商品房有哪些区别 1、性质不同 经适房主要以满足城市中低收入家庭的住房需求为目的，而商品房主要是以盈利为目的，面向全社会销售的房子，两者从本质上来看，就有很大的区别。 2、房价不同 经适房的房价是以“保本微利”为制定原则，由政府指导定制的，通常会比较低一些，而商品房的房价是由开发商来制定的，根据地段、装修情况以及地产品牌不同会有所差异，但会比经适房高。 3、购买流程不同 选择购买经适房，必须要通过申请，然后相关部门审批之后才能进行购房，而商品房只要业主满足当地购房条件，有足够的经济能力就可以购房。 4、规定不同 关于经适房，从申请购买到摇号轮候都有非常严格的规定，购房者不仅要满足相应的经济要求，而且即便申请成功了，也需要排队轮候才可以购买。而政府对商品房没有过多的要求，主要是购房的资格以及限购的套数方面，购房者满足条件即可购房。 编辑总结：以上关于什么是经济适用房?以及经适房与商品房的区别就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

房屋一直是人们所需要的生活中的重心，大部分的家庭为之奋斗的目标就是希望能够购买到属于自己的房屋，而每个城市都有经济适用房这样的类型，这也是常见的一种，因此很多人都会比较关注经济适用房，想要申请经济适用房也并不简单，需要一定的要求。接下来，小编就为大家介绍什么是经济适用房!什么是经济适用房经济适用性住房，通常被人们简称为经适房，也等同于国宅，主要是指由中国政府出资扶持的具有适用性和经济性两方面特点的社会保障住房，所谓经济性，是指这种住房的价格相对会比同期市场的房屋价格更低些，主要是针对中等及低收入家庭的负担能力，所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能降低和削减，要达到一定的使用效果。上海经济适用房申请条件依据上海市经济适用住房管理试行办法第十四条(申请条件)符合下列条件的本市城镇家庭，可以申请租赁或购买经济适用住房：1、家庭成员之间是具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活。2、家庭成员需要有本市城镇常住户口，并且还要达到规定年限，就可以在当地提出申请所在地的区(县)达到规定年限。3、经济适用房的面积低于规定限额。4、可支配财产和收入低于规定限额。5、在提出申请经济适用房前的规定年限之内，所有的家庭成员不能发生任何的住房交易行为。6、市政府规定的其他条件。小编结语：以上内容就是关于什么是经济适用房?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对上海经济适用房申请条件有更多了解，后续若有需求，也可以参考看看。

申请经济适用房的条件：1、至少有一人具有申请地常住城镇居民户口5年以上。2、申请人是已婚的状态或者是年龄在35周岁以上的单身无房户的居民。3、家庭房产建筑面积小于48平米不够住房的标准。4、可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。情况的家庭不得申请：1、已购买过经济适用住房的家庭。2、已购经济适用住房家庭成员中的未婚子女。3、家庭成员注册公司，注销后不满1年。4、购买车辆超过十万元的，如果是车辆过户，时间不足一年的。5、被拆迁房屋面积超过人均20平方米。6、家庭或者是个人的房屋，所有产权转移之后，与现有房产合并计算，人均面积超过20平方米。7、已经享受过房改房，集资房，并且房改房和集资房面积超过人均20平方米。吉屋房产百科，更多买房必须知识

您好，经济适用房是政府为解决低收入家庭居住问题而修建的保障性住房。虽然经济适用房产权和商品房一样，拥有完全产权，但其土地性质一般是国有划拨用地，如需经适房转商品房，就要补齐土地出让金，交易过户后购房人所得到的产权证。经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

所谓的经济适用房其实就是一种带有社会保障性质的商品住宅由国家统一下达计划，并且用地的方式也是由地方政府划拨，所以在建造的过程当中免除了土地出让金，而且还有很多的费用实行减半征收，出售的价格也有指定性，该房屋具备有经济性和适用性两大特点，更加适合于中低收入家庭。经济适用房是可以进行买卖的，但因为属于政策性的住房，购房人在取得产权后5年之内是只有有限产权，不能够转让给他人，而且明确规定，只有在5年之后才能够上市转让经济适用方，届时还需要支付土地出让金等价款，政府可以优先回购经济适用房，购房人在向政府缴纳了相关的价款之后，才能够取得完全的产权，所以在购买经济适用房之前要考虑清楚。由政府回购，还会考虑折旧和物价水平等因素。吉屋房产百科，更多买房必须知识

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。扩展资料注意事项由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。1、位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。2、户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。3、合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项。并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。4、交房房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。参考资料来源：百度百科——经济适用房

经济适用房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的具有社会保障性质的商品住宅。经济适用住房这种房子就是政府提供政策优惠，这种楼盘它是有限定套型面积和销售费用，同时也是按照了合理标准化建设，同时这种房间也是面向城市低收入住房困难家庭供应，可以说它也是是否一种具有保障性性质的政策性住房。申请经济适用房的方法1、申请人持户口薄、身份证、婚姻证明、家庭成员收入证明、住房证明等资料到街道办事处进行下年度经济适用房预登记；2、上年度已预登记的申请人持户口薄、身份证、婚姻证明家庭收入证明、住房证明等资料到街道办事处提出申购经济适用房申请，并填写《购买经济适用住房申请表》；3、街道办事处对接到申请人材料进行审核，对初审符合条件的申请人在其居住地进行为期15天公示。经公示无异议或异议不成立的，由街道办事处签署审查意见并鉴章后，转报高新区规划建设局；4、区规划建设局对街道办事处上报的申请资料进行复审，对符合条件的签署意见并鉴章，返回街道办事处；5、申请人到街道办事处领取已通过复审的《购买经济适用房申请表》，并持上述材料到市房管局住房委员会室申领《准购资格认定单》。

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、适用性。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

什么是经济适用房呢？其实经济适用房指的是根据国家经济实用住房建设计划安排建设的住宅。它是由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商业房来说具有经济性、保障性、实用性三个特征，具有社会保障性质的商品住房。经济适用住房申请条件：1、申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力，户籍登记地在本区，取得本市户籍满3年（单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁）；2、申请家庭上一年度家庭年收入的标准为1人户家庭年收入低于22700元，2人户家庭年收入低于36300元，3人户家庭年收入低于45300元，4人户家庭年收入低于52900元，5人及以上家庭年收入低于60000元；3、申请家庭资产总额为1人户家庭低于24万元，2人户家庭低于27万元，3人户家庭低于36万元，4人户家庭低于45万元，5人户以上家庭低于48万元；4、家庭住房人均使用面积低于10平方米。

深圳经济适用房申请条件　　1、申请人及共同申请人均具有本市户籍。　　2、申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。　　申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。　　3、申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等。北京经济适用房申请条件　　一、北京经济适用房申请条件　　北京3人户家庭申请经济适用房，家庭年收入须不超45,300元，同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下。申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。　　二、北京经济适用房申购标准　　人均住房使用面积须在10平方米及以下　　1人户家庭年收入须在22700元及以下，家庭总资产净值须在24万元及以下　　2人户家庭年收入须在36300元及以下，家庭总资产净值须在27万元及以下　　3人户家庭年收入须在45300元及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下郑州经济适用房申请条件　　1、具有本市市区建成区城市户口3年以上。　　2、家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的4倍，全部收入低于650x4=2600。　　3、无住房或者家庭人均住房建筑面积不足20平方米。　　4、市人民政府规定的其他条件。　　5、除此之外单身人员申请经济适用房，应当符合前款规定条件外，年龄应满28周岁。杭州经济适用房申请条件　　1、家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员)。　　2、已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户。　　3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含)。　　4、申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。豆各庄经济适用房申请条件　　1、申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁;　　2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次;远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次;　　3、申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受经济适用住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适用住房申请的人员，不得再次参与申请;土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

经济适用房的申请条件具体如下：1、经济适用住房的申请人应具有本市城六区的户口；2、申请人家庭人均月收入符合市政府规定的最新标准。经济适用房标准：（1）收入2730元/人月；（2）两人家庭人均月收入2503元/人月；（3）三人家庭（包括三人以上家庭）人均月收入2275元/人月。3、申请人家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准。（家庭人均住房建筑面积低于17平方米）；4、申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的（房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准）不得申请；5、申请人及其家庭成员名下有商也用房购买价格高过15万元的非营运车辆的，不得申请；6、申请人及其家庭成员名下拥有购买价格超过15万元的非营运车辆的，不得申请；7、申请人及其家庭成员名下有公司或出资参股的，注册资金超过15万元的，不得申请；8、申请人或家庭成员离异、涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满六个月；9、申请人年龄单身（未婚及离异、丧偶独身）应年满25周岁（经适房），年满22周岁（限价房），且不得超过70周岁。在校学生及现役军人不能作为申请人；10、市政府规定的其他条件。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。

经济适用房的政策是1、经济适用房不用交城市基础设施费和商业网点修建费及契税，减半收取水电费等各种税费。修建用地采取行政划拨方式供应，优先办理有关手续。另外，经适房建设管理费只限于1％至3％，市场利润限制在3％以下。2、经济适用房构成包含勘探设计和工程费，住房小区基础设施建设费等，以上几项总和为基础的1％至3％的管理费，借款利息，税金，3％之下利润，规费。价格按修建成本确定，以微利价销售，只售不出租。经济适用房可以买卖吗?当然是可以的。通常分两种情况，一种是已住满5年的，另一种则是未满5年的。1、对于已经住满5年的经适房，户主可以根据目前市场价格进行出售，但出售后户主需按房屋成交额的10%补缴综合地价款。按照市场价格销售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证，住房所有权证，住房转让合同等有效证件到住房所在地国土资源和房屋管理部门办理产权过户即可。2、对于还未住满5年的经适房，由于政策规定则不可以按市场价格销售。因此，确需买卖此类房屋的户主，只能以不多于购买时的房价出售，并且只能出售给满足经适住房购买条件的家庭。以原购房价买卖已购经济适用房的，出售人需提供原住房交易合同，住房转让合同等证件。经济适用房如何进行分割？经济适用房是具有社会保障性质的商品住房。经济适用房分割的重点就是怎样确定房价的问题。若经济适用房是在婚姻关系存在状态得到的，房产则属于夫妻共有的。离婚分割时，因为经济适用房升值都比较快，按原价分割则对没有得到房产的一方不利，但是，按市场价分割的，又与经适房的政策相违背。因此，经济适用房怎样分割成为司法的一个难点。在实际中，由于很难确定价格，也就难以确定分割数额，因此，双方可以采用竞拍的方式，由出价高的一方取得住房的所有权，给予另一方相应的补偿，这样就会比较公平。对于不属于夫妻共同财产的，那在解除婚姻关系的时候就是不可以要求分割的。

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市出售;2、规定规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法销售;3、现在还未满5年情况下，签署的出售合同是无效的，不受法律保护。经适房规定二手经济适用房通常分两种情况处理：一种是现已住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭获得的契税完税凭据的时刻或许经济适用住宅房子所有权证的发证时刻为准的。可由业主供给两个证件中的任一个来断定经济适用房出售规定的寓居时刻。经适房出售必须满足国家相关规定，也就是出售人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地相应标准。经适房价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价。经适房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让如果要转让则要在转让中向国家补缴土地出让金。出售经济适用房注意事项1、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。2、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。出售经济适用房需要的材料1、政府回购的：房屋所有人需要持房产证、购房合同、本人身份证、户口本等个人信息材料，并携带书面的转售申请书，到所在区县的住房保障管理部门，申请办理相关手续。2、按原购买价出售的：转售人携带上述相同材料到所在区县住房保障管理部门登记，经摇号确定的新的购买人与原购买人办理完毕产权交割后，到政府部门登记备案。3、按市场价出售的：转售人应当按照原购房价格和出售价格之间价差的70%向政府补交土地收益价款。

申请经济适用房需要以下条件：申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年；申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系；提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为；申请家庭的人均居住面积低于15平方米；人均可支配收入与财产低于最低限额。【法律依据】《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。"经济适用住房"这一提法可追溯到1985年,当时国家科委蓝皮书"城乡住宅建设技术政策要点"中曾提及,"根据我国国情, 到2000年争取基本上实现城镇居民每户有一套经济实惠的住宅"。1991年6月,国务院在"关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知"文件中提出,"大力发展经济适用的商品住房, 优先解决无房户和住房困难户的住房问题"。1994年国务院"关于深化城镇住房制度改革的决定"文件中提出了实施国家安居工程的方案, 开始了以安居工程[1]为主要形式的经济适用住房的建设。1998 年,中国面临亚洲经济危机的冲击,对外贸易形势恶化,国家力图扩大内需来刺激经济增长,住宅产业受到广泛重视。同年7月,国务院的"关于进一步深化城镇住房制度改革, 加快住房建设的通知"中明确提出"建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系"。至此,将经济适用住房建设作为经济增长点和解决城镇住房问题以国家政策的形式被确立下来。建设部颁发的《城镇经济适用住房建设管理办法》是经济适用房政策的纲领性文件[2]。 　　1998年进行的房改,对于全体中国城市居民继而是全体人民都成了一项具有历史性转折的政策。房改政策取消了过去的福利分房,取而代之的是名为"建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系"。国务院下发的《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》的初衷是:城市中的大部分家庭都由政府为他们提供经济适用住房,开发商所建造的商品房约占供应总量的10%～20%。23号文旨在强调房屋公共产品特性,同时强调政府在其中的责任。经济适用住房的出现,一方面是为了解决城镇中低收入家庭的住房问题;另一方面,以住宅为主导产品群对上游及下游产业多个物质生产部门具有极强的关联度,可带动国家经济增长。在经济适用住房发展了12年后的今天,可以明显感受到就是现实的经济适用住房房屋供给比例和目的已与23号文的初衷相距甚远了。 　　2008年11月,在国际金融危机背景下,中央推出了在未来3年增加4万亿元投资的财政刺激计划,其中9000亿元是增加保障性住房的投入,其中经济适用住房投资占6000亿元,经济适用住房作为保障性住房的一项最让人民心里有保障的民生工程,确实能为中低收入者排忧解难。作为我国住房供应体系的重要组成部分,经济适用住房担负着解决我国大部分中低收入家庭住房问题的任务,在住房供应市场有着不容忽视的地位。经济适用住房政策和价格的合理性关系到能否解决大多数家庭住房问题的关键。建立和完善以经济适用住房为主体的多层次城镇住房供给体系,也是我国深化城镇住房制度改革的目标之一。（以上回答发布于2015-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

经济适用房不算首套房，首套房一般指的是商品房。而经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。根据国家政策规定，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。经济适用房和商品房有什么区别1、概念经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。2、价格经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3％的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。经济适用住房能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。3、质量经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。因此，经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全；在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不是这样，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。4、权利由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。

法律主观：经济适用房可以买卖，但有限制条件。(一)出卖的条件1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。(二)购买的条件1、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳销售价3%的土地出让金。例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元平方米，现市场售价为3600元平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。2、尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定较高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。法律客观：《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

那个经济适用房和商品房的重要区别在什么地方呢，另外经济适用房和商品房的价位大概能差多少。需要注意几点事项呢？经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的 实用效果。 经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售 价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 经济适用房和普通商品房最大的区别有： 1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权； 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定； 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准； 4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价； 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让； 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。个人认为经济适用房的价格 会比 商品房的价格会比较便宜，但是商品房的质量会比经济适用房的好，看你自己怎么选择了。如果资金 够的话 可以选择商品房优惠会 比较多。

房改房和经济适用房各有其特点和适用人群，无法简单地进行绝对的比较。房改房，又称已购公有住房，是指城镇职工根据政府相关规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。它适用于购买了原公有住房的职工家庭。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。它适用于中低收入家庭。关于哪个更好，这需要根据具体情况进行判断。房改房以住房实物分配为主，可租可售，售后能够办理房屋产权过户手续。而经济适用房分为两种，一种是两限房，即限制面积、限制价格，一般不可交易；另一种是非两限房，即满足一定的条件后可以上市交易。总的来说，选择房改房还是经济适用房，需要根据自身的实际情况和需求进行权衡。

随着房价不断上涨的趋势，现如今买不起房的人越来越多，更别说经济方面比较困难的人。因此，我国政府为此专门推了一种经济适用房，帮助经济困难的人解决住房问题。那么，经济适用房购买条件有哪些呢?购买经济适用房须注意哪些呢?下面就让我们一起来看看。经济适用房购买条件购买经济适用房的条件：1、购房者必须持有5年以上的本市城镇户口。2、在房屋所在地无房或是住房困难的家庭。3、购房者的收入符合市政府规定的中低收入标准。4、购房者年龄必须在28周岁以上，且在所在地无房的人。5、户型面积方面有限定，例如单身购房者只限购买60平米的经济适用房。购买经济适用房须注意事项1、购买经济适用房前，需要先根据自己的工作性质及生活习惯等因素，再决定购买哪个区域的经济适用房。2、选择经济适用房的户型需按照家人以及自己的居住要求来，例如通风、采光等方面的要求。3、购买经济适用房最好先到现场进行考察，了解此项目的周边配套设施，在结合自己的需求来选择。4、购房者对于经济适用房的权属关系在购买前要做个详细了解，看看此房屋是否存在有共有人的现象，以免找出不必要的麻烦。若是没有房产证的二手经济适用房，一定要去购买。5、经济适用房虽然价格大家都能接受，但大部分人对于它的地理位置是不能接受的，交通不是很方便，基本都位于城乡结合地区。文章总结：以上就是关于经济适用房购买条件以及购买经济适用房须注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

经济适用房是由当地的政府找建筑师建造的房屋，提供给当地的没房、年收入低的家庭，购买经济适用房可以享受国家优惠政策。下面我们就来讲一讲什么是经济适用房，以及商品房和经济适用房的区别。经济适用房定义经济适用房管理用房是指经各级人民政府批准立项建设以及享受国家优惠政策、向当地城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，经济适用房具有经济性和适用性的特点。经济适用房的经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的且能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定以及经济适用房建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用房的价格按照建设成本确定，包括征地折让费、勘察设计以及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%-3%的管理费。经济适用房全部都是以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。经济适用房的出售实府指导价其售价，由市或县人民政府根据以上几项因素综合确定，并且定期公布不得擅自提价销售经济适用房。商品房和经济适用房的区别1.经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证；2.经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定；3.购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准；4.经济适用房的价格要严格执府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价；5.经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；6.经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。总而言之，经济适用房与普通商品房不一样，经济适用房是由政府建造比较有安全性，经济适用房的具有保障性的政府建造住房。以上就是我们对经济适用房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

经济适用房是算首套房的，取得了经济适用房完全产权以后这套房就算是首套房，再买房就要算做是二套房了。在经济适用房没有完全产权的时候是不可以再买房的，所以也就不用考虑购房次数的问题了。经济适用房怎么申请1、确认自己满足上述经济适用房申请条件后，。申请人可携带本人户口簿、身份证原件到户口所在地的街道办(乡镇政府)进行咨询，了解自己是否符合申请条件(各地条件会有所不同)。2、准备材料。符合条件的申请人需准备：申请表、申购表、收入证明、居住证明、婚姻证明、户口簿、身份证、产权证明(夫妻双方户口本上地址)。3、提交材料。将准备齐全的材料提交到街道办(乡镇政府)办理部门，经过对提交材料进行查验，符合受理条件的可领取受理回执单。4、等待审核。受理申请后，街道办(乡镇政府)会通过审核材料、邻里访问、入户调查、信函索证等方式对申请人的情况进行初审，经审核无误后，进行公示，公示期为7天;公示期满后，由街道办(乡镇政府)办理部门将材料报送到经济适用住房建设发展中心进行复审。5、领取凭证。公示期满无异议的，可领取《经济适用房申购条件审查结果通知书》。6、选购住房。申请人在了解可供选择的房源各方面情况后，凭《经济适用住房购房通知书》在规定的时间内作出选择，否则视为放弃。7、办理准购证。选房后，凭选房确认书、身份证、购房通知书到房改办办理准购证。8、办理购房手续。申请人持住房准购证到所购住房的开发商办理购房手续。

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到；标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。 　　1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。即将出台的国家房改方案基本上沿用了“经济适用房”这个概念。经济适用房以微利价出售，只售不租。其成本价由7项因素（征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润）构成，约占住宅总量的 70%。出售经济适用房实行政府指导价，其售价有市、县人民政府根据以上几项因素综合确定，并定期公布，不得擅自提价销售。

经济适用房的房产证和普通商品房的房产证是有区别的，经济适用房的房产证用途一栏会有“经济适用房”的字样，具体怎么标注可能因城市有所差异，在使用权取得方式上会有“划拨”的字样。如果经济适用房取得了完全产权的话，房产证和商品房的是一样的。经济适用房和商品房有什么不同1、建设目的不同经济适用房和商品房是不一样的概念，它们的建设目的不同，经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。2、土地性质不同购房者如果要购买经济适用房的话，要注意经济适用房和商品房的土地性质不同，由于能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。3、产权不同大多购房者在买房的时候都是购买房屋的产权，但是经济适用房不一样，商品房具有完全产权包括：房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，收益权。而经适房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。4、购买方式不同经济适用房和商品房的购买方式不一样，商品房在出售的时候是面向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。5、购买对象不同经济适用房和商品房的购买对象不同，购买经济适用房的大多都是收入比较困难的家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。

1、天使之城是商业楼盘，没有经济适用房。2、经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。

1、购买经济适用房在交易过程中需要缴纳的税费：(1)契税：买方缴纳房价款的3%;首套房：建筑面积在90平方米及以下，契税按1%收取;若建筑面积大于90平方米，契税比例为1.5%。二套房：建筑面积在90平方米及以下，契税按1%收取;若建筑面积大于90平方米，契税比例为2%。三套房或多套房，契税比例按3%收取。(2)买卖手续费：120平方米(含)以下的房屋，每套的买卖交易手续费为250元;如果房屋面积在120平方米以上，每套500元;(3)印花税(已免)：买卖双方分别缴纳房价款的0.5%;(4)公共维修基金：房价款的2%。2、在申办产权过程中：(1)登记费：0.3元/平方米;(2)房屋所有权证的工本费：每证收费4元;(3)印花税：5元/证。申请经济适用房的条件申购手续这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理：1、申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》;2、申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;3、市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天;4、市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序;5、申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。按得分确定批准顺序对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。

买经济适用房要交的费用与普通商品房费用差不多，具体如下：1、契税：买方缴纳房价款的3%;首套房：建筑面积在90平方米及以下，契税按1%收取;若建筑面积大于90平方米，契税比例为1.5%。2、买卖手续费：120平方米(含)以下的房屋，每套的买卖交易手续费为250元;如果房屋面积在120平方米以上，每套500元。3、公共维修基金：房价款的2%。买经济适用房的条件1、家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上;2、已婚的(含离异或丧偶带未成年子女)且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户;3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米;4、申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。申请购买经济适用房程序1、按要求如实填写的《个人购买经济适用住房申请审批表》及户口簿、身份证、结婚证，丧偶的提供相关证明，离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明;2、提供申请人户籍所在地及实际居住地的现住房证明、与申请人合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属所拥有的其他房产证明，有工作单位的还需提交单位有无分配住房的证明;3、提供申请人及合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属上一年度收入证明(工资收入含基本工资、各类补贴或其他收入，应由所在单位提供;无工作单位的到户口所在地社区居委会和街道办事处办理书面证明)，上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证。

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、适用性。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、适用性。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、适用性。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、适用性。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、适用性。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

经济适用房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的具有社会保障性质的商品住宅。《经济适用住房管理办法》第二条规定，本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用房的特征经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、适用性。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。扩展资料注意事项由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。1、位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。2、户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。3、合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项。并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。4、交房房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。参考资料来源：百度百科——经济适用房

经济适用房不是商品房，经济适用房建立之初就是保障性质，可以理解为一种特殊的商品房，但是各个方面都和商品房都不一样。经济适用房和商品房的价格和产权是最为明显的区别，经济适用房的价格会比较低，但是有一部分产权是属于管理部门的，商品房没有这样的问题，但是价格不低。经济适用房和商品房有什么区别1、概念不同商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。2、建设目的不同商品房的建设目的是为了赚取利益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。3、销售价格不同既然是经济适用房是由国家相关机构安排建设的，那么价格自然是由政府制定，而又由于房屋的建设目的是为了提供保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格要低一些。而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。4、物业管理费不同商品房物业服务的情况来收取费用，而经适房政府会控制物业费，避免出现业主“住不起”的现象，所以物业管理费用偏低，能够保障最基本的服务。5、土地性质不同经济适用房的土地是由政府划拨的，通常被称为划拨用地，而且可以享受很多政府制定的优惠政策，这是经济适用房的所在，商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。6、购买对象不同如果要经济适用房，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款可以买房就可以了。7、房屋面积不同由于经济适用房是以保障性为主，并且主要出售给收入较低的家庭，因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对利益的追求，更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全由企业自己决定。8、建设标准不同商品房企业根据市场需要定位、可以采用高档设备。经适房户型、面积、档次等具有政府指导性，强调实惠。9、购买方式不同商品房向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。10、产权限制不同经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房和房改房主要有以下区别：1、定义不同经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定社会保障性质的商品住宅。房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。2、出售的对象不同经济适用房主要是针对无房户和住房困难户等中低收入人群。房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3、优惠政策不同经济适用房：经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费，享受政府优惠。房改房：购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。4、是否需要缴纳土地出让金经济适用房建设用地实行行政划拨，免缴土地出让金。房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】参考资料来源：百度百科-房改房参考资料来源：百度百科-经济适用房参考资料来源：中国网-《经济适用住房管理办法》解读 购房须有四条件

法律主观：经济适用房申请条件：1、申请人的家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年；2、申请人的家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系；3、申请人在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为；4、申请人的申请家庭的人均居住面积低于15平方米且人均可支配收入与财产低于最低限额。法律客观：《经济适用住房管理办法》第二十四条 经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。 《经济适用住房管理办法》第二十七条 经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

经济适用房买卖政策——销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。经适房买卖政策——购买程序凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者有户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。经济适用房买卖政策——销售价格经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2%以下的管理费；贷款利息；税金等。第2篇:经济适用房新政策解读将经济适用住房变回政策性住房，把它从普通商品房中分离出来，至少有两个好处，一是让它真正成为低收入的住房，第二，可以抑制有权者的介入。从《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中我们可以看出，为了让新政策得到贯彻执行，国家是做了大量准备的。( 绥棱教育信息网 www.suilengea.com )首先从房源面积着手，经济适用住房套型建筑面积控制在60平方米左右。这样的面积，对条件比较好的家庭，肯定是觉得太小的，这样，也就会抑制他们的购买欲望。但对低收入家庭，60平方米左右的住房对他们是比较适合的，一个是经济负担不重，二是可以有一个真正属于自己的家。第二是有限产权的提出，可以彻底断绝徇私者的介入。因为，这明明白白告诉你，这只是解决住的房子，而不可以让你投资赚钱。条例规定：已买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定回购；购买经济适用住房不满5年上市交易的，政府要按规定回购，而满5年的，购房人可转让，但政府享有优先回购权。如果你想取得完全产权，购房人就要向政府交纳土地收益等价款。第三，就是购买经济适用住房的条件，经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭。虽然谁是低收入住房困难家庭有一定的争议，这里面也有可能有关系。但如果有过去享受过福利分房或购买过经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定回购的条文后，经济适用住房供应对象就会减少很多，这样，真正困难的家庭就可以买到属于自己的经济适用住。最重要的一条就是条例规定各级国家机关不得集资建房，因为这才是住房暴涨的原因。要知道，当管房子的人都可以利用权利，用很便宜的价钱得到住房后，他们谁还会关注房价是高还是低？只是从目前来看，这一条政策出的太迟了，看看周围的一些政府机关，哪个部门没有利用权利集资建房？这些住房，虽然他们大都取得了产权证，但国家在监管时，是不是也把它们列入经济适用住房的范围？因为他们建这些住房时，一般是利用了公权，应该说，政府是可以行使一定的收益权的。通过经济适用住房政策，廉租住房制度，我国可以解决大部分低收入者的住房问题，这对房价的抑制作用也会很明显。因为政府可以帮助我们先解决住的问题，条件好了再去买商品房，这样，对商品房的需求也就不会很迫切，这样的人多了，商品房的价格不降也难。第3篇:北京经济适用房政策经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。北京经济适用房政策有什么内容 小编将介绍下北京经济适用房政策的相关内容。(一)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续)，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。(二)已购经济适用住房家庭按原价出售住房的，按下列程序办理：1.产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。

什么是经济适用房？经济适用房它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济适用房在设计面积上跟商品房有很大的区别，能够适应低收入的家庭需求。下面小编介绍下什么是经济适用房？经济适用房与商品房区别。什么是经济适用房经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。经济适用房与商品房区别1.价格商品房完全是市场价，而经济适用房是政府指导限制价。对于商品房政府是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策，如各种配套费减半征收;所有的行政事业的收费减半;小区的建设配套费不摊入住宅的成本，这些优惠政策，使经济适用房的建设相对来说要比商品房价格优惠一大块。2.质量经济适用房价格比商品房低并不是因为降低工程质量。政府对经济适用房的工程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全一致的。经济适用房不会像一般人所说的，既然价格比较低，它的质量很难保证。因为建设经济适用房，政府在其中起了关键的指导作用。政府的作用主要体现在：对这个项目先是政策上的优惠，另外对整个工程质量有比较高的要求，确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。所以购房者可以放心，经济适用房的质量是有保证的。3.户型面积经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，上海近来甚至出现了独院住宅、联体别墅和北京出现的“弧形户型”(有别于普通的四方形户型)等新形式。商品房的面积也从几十到几百平方米不等。4.设备标准开发商为了把商品房的销售价格提起来，在商品房的建设过程中，可以使用一些进口的高档设备。对经济适用房从政策上要求：尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备，以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定，所以开发商一般也不会用太高档的设备。5.销售对象经济适用房从政策上讲，应该销售给中低收入的家庭，原则上只允许一个家庭购买一套。另外面积要有所控制，虽然目前暂时还没有具体的面积控制标准，但随着经济适用房政策的不断完善，肯定要做出一些限制。具体中低收入家庭如何确定，这个权利交给了各个城市，根据不同城市的人均收入划出中低收入的界限。北京目前中低收入的标准还没有确定，经济适用房基本上是对北京市城镇居民敞开供应。但随着中低收入标准的确定，高收入者购买经济适用房肯定会受到限制。6.物业管理收费标准商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。对经济适用房物业管理收费，政府要严格进行控制。北京市的物业管理收费，国家要求在0.5元/平方米.月以内。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。

单位经济适用房指由政府出资扶持和集体出资的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。1、距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。2、单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。3、任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。4、单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租住房。5、向职工收取的单位集资合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。6、已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。7、单位集资合作建房原则上不收取管理费用，不得有利润。

经济适用房的优势：1、济适用房价格低廉，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。2、政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。3、经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的综合优势房产。经济适用房的弊端：1、经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，长期交通很多人无法接。2、国家建设此类房屋，是为了改善人的生活品质，此类房子建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象。3、廉价房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。扩展资料：经济适用房申请条件：(一)同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。(三)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。参考资料来源：百度百科-经济适用房

当今社会房价这么高，很多人都难以实现安居梦想。为了抑制房价的上涨，各地也出台了不少住房限购政策，还推出了包括经济适用房和公租房在内的保障性住房，为老百姓带来福利。那么，经济适用房和公租房的区别在哪呢?下面就一起来了解一下吧。1、经济适用房和公租房的区别经济适用房和公租房的区别主要体现在三个方面，首先是保障的对象不同，经济适用房的对象为中低收入家庭，公租房的对象为低保户。其次是保障的方式不同，经济适用房是低价格出售，公租房是廉价出租。最后是保障房的标准不同，经济适用房的建筑面积一般介于60平方米到90平方米之间，而公租房的建筑面积必须在50平方米之内。经济适用房为毛坯房，公租房则可以拎包入住。经济适用房需要入住5年以后方能上市交易，而有些地区的公租房则可租可售。2、什么是经济适用房经济适用房指的是政府主导建造的带有社会福利保障性质的商品住宅，具有非常显著的经济性和适用性两个特点。经济性体现在在价格方便比较便宜，能够适应于普通中低收入家庭的承受能力。适用性体现在强调住房的使用标准。3、什么是公租房公租房的主要来源是政府提供支撑政策，社会组织通过新建、募捐或者其它方式来筹措房源，专门面向中低收入群体进行出租的社会保障性住房，公租房的产权归政府或者社会组织所有。

法律分析：1、性质不同，安居房是以价格低于成本+政府补贴来出售的非盈利性质住房，经济适用住房是社会保障性质商品住房；2、申请条件不同，安居房申请人要是本市户籍的，而经济适用房外地人也可以申请；3、出售缴纳费用不同，主要是补缴的土地出让金有所差别。法律依据：《经济适用住房管理办法》 第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口；(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。