都霖馨苑的房子为啥便宜

都霖馨苑的房子便宜可能有以下几个原因：

1. **位置因素**：如果都霖馨苑位于城市郊区或者不是商业核心区域，可能交通、商业配套等方面不如市中心，这会导致房价相对较低。

2. **配套设施**：小区的公共设施、绿化、物业管理等可能不如市中心或新开发区域的小区，这也可能影响房价。

3. **建筑年代**：如果都霖馨苑的建筑年代较久，可能存在一些老化的问题，需要翻新或维修，这也会影响其市场价值。

4. **房屋结构**：房屋的结构、户型设计、采光、通风等因素也可能影响房价。

5. **政策因素**：某些地区的房地产市场政策可能对房价产生影响，比如限购、限贷等政策。

6. **市场供需**：如果当地房源供应量大于需求量，房价自然会出现下降。

7. **开发商促销**：开发商为了促进销售，可能会对某些房源进行折扣销售。

了解具体原因需要结合都霖馨苑的具体情况以及当地房地产市场的大环境来分析。如果您对这个小区感兴趣，建议您进一步了解其周边环境、配套设施、历史成交价格等信息，以便做出更全面的判断。