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企业所得税抵税如何做会计分录是会计工作中的常见问题，企业所得税可以按照季度缴纳，也可以按照月度缴纳。一般适用税率为25%。本文就针对企业所得税抵税会计分录做一个相关介绍，来一起了解下吧!企业所得税抵税的会计分录先计提：借：所得税费用贷：应交税费——应交所得税交纳时：借：应交税费——应交所得税贷：银行存款企业所得税：指的是税务机关对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税，一般税率为25%。代扣代缴企业所得税会计分录代扣代缴增值税和代扣代缴企业所得税，凭证分录如下所示：借：其他应收款——代扣代缴税金贷：银行存款从支付的管理费用中扣除代扣代缴增值税和代扣代缴企业所得税，凭证分录如下所示：借：管理费用等科目贷：其他应收款——代扣代缴税金银行存款预缴企业所得税抵缴的账务处理1、年度汇算清缴，如果计算出全年应纳所得税额少于已预缴税额，做以下会计分录：借：应交税金——应交企业所得税(其他应收款——应收多缴所得税款)贷：以前年度损益调整2、对多缴所得税额不办理退税，用以抵缴下年度预缴所得税，做以下会计分录：借：所得税贷：应交税金——应交企业所得税(其他应收款——应收多缴所得税款)企业多缴的税款是否可以抵缴查补的税款?答：企业多缴的税款是可以抵缴查补的税款的。1、按照征管法相关规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还。纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息。税务机关经查实后应当立即退还。2、企业所得税多缴后可以抵缴以后的应纳税额。3、对于多缴纳的企业所得税，税务机关应当及时办理退税或经过纳税人同意后抵缴其下一年度应缴的企业所得税税款。

一般情况下必须是两种及以上的估价方法，如果情况特殊，比如地处偏僻，交易案例少，基准地价之外区域等情况可以作说明选取一种估价方法。

法律分析：2019年4月1日起至2021年12月31日止，“邮政服务、电信服务、现代服务和生活服务”四大行业按进项税额加计10%抵减应纳税额。现代服务业包括：1.研发和技术服务业； 2.信息技术服务业；3.文化创意服务业；4.物流辅助服务； 5.有形动产租赁服务业； 6.鉴证咨询服务业；7.广播影视服务。法律依据：《关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》第一条 2019年10月1日至2021年12月31日，允许生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计15%，抵减应纳税额（以下称加计抵减15%政策）。

可靠。1、长沙银行有持牌“金融许可证”经营，安全保障抵押贷款。2、长沙银行都是归银保监会监管的金融机构，资产管理规模都是万亿级别的，具有较高的社会公信力。所以长沙银行抵押贷款可靠。长沙银行成立于1997年5月，是由长沙市财政局、长沙市开福区财政局、长沙市芙蓉区财政局、长沙市天心区财政局、湖南省邮电管理局、长沙信达实业股份有限公司、长沙市商业总公司及原长沙市十四家城市信用社和市联社的原始股东为发起人设立的。

长沙银行抵押贷款可靠的，因为长沙银行是由长沙市财政局、长沙市开福区财政局、长沙市芙蓉区财政局、长沙市天心区财政局、湖南省邮电管理局、长沙信达实业股份有限公司、长沙市商业总公司及原长沙市十四家城市信用社和市联社的原始股东为发起人设立的，信誉度很高，而长沙银行抵押贷款成交金额也很大，有很多相关客户。所以长沙银行抵押贷款可靠的。

先收集公司员工的电子客票行程单,注意必须登记员工的姓名和身份证号;全程在国内的才能抵扣进项税.然后登记Excel台账,信息要详细、便于查看.电子客票行程单的可抵扣进项税额的计算公式:电子客票行程单可抵扣进项税=(票价+燃油附加费)÷(1+9%)×9%.报销费用做凭证如下:借:销售(管理)费用-差旅费借:应交税金-进项税贷:银行存款如果行程单金额全额计入差旅费,则做调整凭证:借:应交税金-进项税借:销售(管理)费用-差旅费(红字)下月初申报增值税,先登录电子税务局.以上就是小编针对【航空运输电子客票行程单怎么抵扣？】这个问题进行的解答，希望对您帮助，如果想了解学习更多会计实操、税收实务问题，可以关注“中国会计网”公众号，进入会计实务交流群，免费答疑。

航空运输电子客票行程单抵扣的流程如下：1、确认购票信息：购票人需要确认购票信息无误，包括机票信息、购票金额、发票信息等；2、保存行程单和发票：购票人需要妥善保存好行程单和发票，以备后续报销使用；3、登录报销系统：购票人需要登录公司或个人的报销系统，进入报销页面，选择“机票报销”或者“差旅费报销”等相关选项；4、上传购票凭证：在报销页面，购票人需要上传行程单和发票等购票凭证；5、填写报销信息：在报销页面，购票人需要填写相关的报销信息，包括报销金额、报销事由等；6、提交报销申请：填写完毕后，购票人需要提交报销申请，等待审批；7、审批通过后报销：报销申请被审批通过后，购票人可以凭借审批通过的报销单据到财务部门进行报销操作。航空运输电子客票行程单抵扣的材料：1、个人身份证原件及复印件；2、税务局颁发的纳税人识别号（税号）原件及复印件；3、申报密码申请表，可在税务局现场领取或下载后填写打印。综上所述，报销机票时需要遵守相关规定，如机票报销的时间限制、报销的金额限制等。在报销过程中，要遵守相关法律法规和公司制度，保持真实性和合法性。【法律依据】：《中华人民共和国发票管理办法》第二十二条开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。任何单位和个人不得有下列虚开发票行为：（一）为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；（二）让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；（三）介绍他人开具与实际经营业务情况不符的发票。

1、地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。2、【法律依据】3、《物权法》第一百六十四条：地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。更多关于地役权为什么不得单独抵押，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/442d061616092695.html?zd查看更多内容

答案是：错误民法典中的详细条文：第三百八十条 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但是合同另有约定的除外。第三百八十一条 地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。

不得低于10%。根据查询相关公开信息显示，银监会表示抵押贷款违约损失率不得低于10%。抵押经营贷款是指银行对企业的流动资金进行贷款，企业用未来的销售收入作为还款来源。

其计算公式：担保损失率=本年度累计担保损失额除以本年度累计解除的担保额乘100。抵债资产是指银行等金融机构依法行使债权或担保物权而受偿于债务人、担保人或第三人的实物资产或财产权利。

原始抵押给银行,准确说是按揭贷款,由贷款银行代其支付其余的标的款项,将所标的抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务,还清本息后,再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人,受让方为按揭受益人。可见,在按揭贷款过程中,按揭受益人经转让成为标的所有者,按揭的基本特征是发生了所有权的转移。《中华人民共和国民法典》第三百八十七条 债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百二十五条 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

反担保抵押权可以进行转让。债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。【法律依据】《民法典》第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

一、 房屋抵押 反担保 的程序具体是怎样的? 1、 合同当事人 就财产 抵押 的，应当办理抵押物登记手续; 2、办理抵押物登记，应当向登记部门提供主合同和 抵押合同 、抵押物的所有权或者使用权证书或者复印件。 3、办理抵押登记的部门：以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的为县级以上地方政府规定的部门; 4、反担保抵押率：不动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如60%)。 二、房屋抵押反担保的意义是什么？ 作为担保制度衍生出的一种特殊形态，反担保的具体作用与意义表现在三个方面： (一)反担保是维护 担保人 的利益、保障其将来可能发生的追偿权实现的有效措施。这是其最直接的作用; (二)反担保有助于本担保关系的设立。谨慎的第三人在为 债务人 向 债权人 提供担保时，尤其是在担保人与 债务 并无紧密的利益关系或隶属关系且对其承担担保责任后追偿权能否实现怀有疑虑的情况下，往往会要求债务人提供反担保。 这时，有无反担保措施，即直接影响到本担保的设定，若无反担保，第三人可能因虑及自身利益而拒绝为债务人提供担保。现实生活中，银行、担保公司等金融机构为债务人提供保证担保时，几乎无例外地要求有反担保，其他担保人为减免风险而要求债务人提供反担保的情况也日渐增多。 (三)反担保能够作为一种调济手段，根据情况和需要与本担保精微地结合，为复杂情况下担保关系的建立提供便宜。现实生活中，时常会因某种特殊情况或出于特殊的考虑，使得某一担保的直接设定遇到一些困难或障碍，这时，即可利用 反担保方式 以作迂回，并使其与适当的本担保相联结，从而化解困难、克服障碍。 例如债务人自己有财产可供抵押、 质押 的，一般可直接向债权人提供担保，尽管这种物的担保较为可靠，但债权人出于以下某种考虑也可能不愿接受： 1、希望在债务人不能清偿债务时能够便捷地从保 证人 处获得金钱偿付; 2、避免抵押物登记或质押物运输、保管等方面的麻烦; 3、担扰担保物日后处理不便，而折价给自己又无使用价值等。 在这种情况下，即需要由第三人向债权人提供其满意的保证担保，再由债务人向保证人提供反担保，反担保与本担保恰当搭配、榫合联结以满足当事人的各种需要、维系交易安全并避免担保之风险。 可见，反担保的设定，固然为本不算简单的 债权债务 关系及担保关系又增加了若干链条与环节，使得有关当事人之间的关系更为复杂，但反担保决非主观臆造的徒劳无益的繁琐机制，而是现实经济生活的客观需要在法律上的反映。 刚刚已经为您简要解答了“ 房屋抵押反担保 的程序具体是怎样的?”的问题，其实房屋抵押反担保并不难理解，它因其具有增加借款人信誉，降低担保人担保风险等优势被广为应用。房屋抵押反担保程序也不难理解，只要按照要求提供相关资料，并进行 抵押担保 登记，就可完成反担保程序。

通货膨胀(Inflation)指在纸币流通条件下，因货币供给大于货币实际需求，也即现实购买力大于产出供给,导致货币贬值，而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。其实质是社会总需求大于社会总供给 （供远小于求）。流通中所需要的货币量=商品价格总额/货币流通次数，可见，货币量不变的情况下，货币即钱太多，商品价格即物价就会上涨。这样，咱的钱就不值钱了，同样数量的钱买到的东西比原来少了，人们的负担就会加重，长此以往社会就会发生混乱动荡，就会不稳定，正常的生产生活就无法维持。经济不能发展，国家不能富强，人民生活水平无法提高，甚至可能下降。如此，我们就不能不采取适当有力的措施来抑制通货膨胀，也就是抵御通货膨胀。所谓抵御通货膨胀，就是抑制物价上涨，稳定物价，减少流通中的货币量，实现供给和需求的平衡。当然，政策方面，财政政策、货币政策以及行政方面的政策，可以单一使用，也可以综合使用。

会计专业技术人员继续教育抵扣方式：1、网上系统自动抵扣（部分地区），官网系统检测到考生当年的考试成绩合格之后自动进行学分抵扣，不需要考试自行申请。2、考试合格人员网上申报后抵扣。大部分地区的考生还需要自己在官网进行抵扣申请，方能抵扣当年会计继续教育学分。建议这位考生自己登陆当地官网（如：宁波财政局、宁波会计继续教育网等）自行查看。

一般纳税人收到开具的技术服务费发票是增值税专用发票才可以抵扣。根据纳税人的不同收到技术服务费增值税专用发票的财务处理方式有以下两种：1、如果企业是一般纳税人的账务处理如下：借：管理费用-服务费应交税费-应交增值税-进项税额贷：银行存款2、如果企业是小规模纳税人的账务处理如下：借：管理费用-服务费贷：银行存款扩展资料增值税专用发票的认证期限是360日，取得增值税专用发票后需要及时进行认证抵扣。根据《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2017年第11号）第十条规定：自2017年7月1日起，增值税一般纳税人取得的2017年7月1日及以后开具的增值税专用发票和机动车销售统一发票，应自开具之日起360日内认证或登录增值税发票选择确认平台进行确认，并在规定的纳税申报期内，向主管国税机关申报抵扣进项税额。增值税一般纳税人取得的2017年7月1日及以后开具的海关进口增值税专用缴款书，应自开具之日起360日内向主管国税机关报送《海关完税凭证抵扣清单》，申请稽核比对。参考资料来源：百度百科-增值税专用发票

技术咨询服务的进项税能不能抵扣一、如果公司是一般纳税人,技术服务费用于应税项目,且合法取得增值税专用发票,是可以抵扣的.二、关于全面推开营业税改征增值税试点百的通知(财税〔2016〕36号)下列进项税额准予从销项税额中抵扣:(一)从销售方取得的增值税专用发票(含税控机动车销售统一发票,下同)上度注明的增值税额.(二)从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额.(三)购进农产品,除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外,按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额.计算公式为:进项税额=买价×扣除率买价,是指纳税人购进农产品在农产品收购发票或者销售发票上注明的价款和按内照规定缴纳的烟叶税.购进农产品,按照《农产品增值税进项税额核定扣除试点实施办法》抵扣进项税额的除外.(四)从境外单位或者个人购进服务、无形资产或者不动产,自税务机关或者扣缴义务人取得的解缴税款的完税凭证上注明的增值税额.工程造价咨询费进项税额是否可以抵扣?《财政部、国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2013〕106号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2013〕106号)第二十四条规定,下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:(一)用于简易计税方法计税项目、非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、接受加工修理修配劳务或者应税服务.其中涉及的固定资产、专利技术、非专利技术、商誉、商标、著作权、有形动产租赁,仅指专用于上述项目的固定资产、专利技术、非专利技术、商誉、商标、著作权、有形动产租赁.第二十五条规定,非增值税应税项目,是指非增值税应税劳务、转让无形资产(专利技术、非专利技术、商誉、商标、著作权除外)、销售不动产以及不动产在建工程.非增值税应税劳务,是指《应税服务范围注释》所列项目以外的营业税应税劳务.不动产,是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物和其他土地附着物.纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产,均属于不动产在建工程.《财政部、国家税务总局关于印发〈油气田企业增值税管理办法〉的通知》(财税〔2009〕8号)第八条规定,油气田企业下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:(一)用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务.本办法规定的非增值税应税项目,是指提供非应税劳务、转让无形资产、销售不动产、建造非生产性建筑物及构筑物.根据上述规定,企业用于不动产在建工程的应税服务,不能抵扣进项税额.如果是油气田企业用于非生产性不动产以及不动产在建工程的应税服务,不能抵扣进项税额,建造生产性建筑物及构筑物的应税服务可以抵扣进项税额.技术咨询服务的进项税能不能抵扣?综合以上所述,根据小编老师阐述的观点是可以正常抵扣的,因为作为一般纳税人公司的技术咨询服务费用是属于应税项目支出的,那么对应的增值税专用发票是可以申请抵扣进项税额;如果你们对于上文提及到的进项税从销项税额中抵扣的项目有疑问,欢迎来本网站进行咨询.

一般纳税人收到开具的技术服务费发票是增值税专用发票才可以抵扣。根据纳税人的不同收到技术服务费增值税专用发票的财务处理方式有以下两种：1、如果企业是一般纳税人的账务处理如下：借：管理费用-服务费应交税费-应交增值税-进项税额贷：银行存款2、如果企业是小规模纳税人的账务处理如下：借：管理费用-服务费贷：银行存款扩展资料增值税专用发票的认证期限是360日，取得增值税专用发票后需要及时进行认证抵扣。根据《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2017年第11号）第十条规定：自2017年7月1日起，增值税一般纳税人取得的2017年7月1日及以后开具的增值税专用发票和机动车销售统一发票，应自开具之日起360日内认证或登录增值税发票选择确认平台进行确认，并在规定的纳税申报期内，向主管国税机关申报抵扣进项税额。增值税一般纳税人取得的2017年7月1日及以后开具的海关进口增值税专用缴款书，应自开具之日起360日内向主管国税机关报送《海关完税凭证抵扣清单》，申请稽核比对。参考资料来源：百度百科-增值税专用发票

“融资融券”又称“证券信用交易”，是指投资者向具有深圳证券交易所会员资格的证券公司提供担保物，借入资金买入本所上市证券或借入本所上市证券并卖出的行为。包括券商对投资者的融资、融券和金融机构对券商的融资、融券。修订前的证券法禁止融资融券的证券信用交易。 　　融资是借钱买证券，证券公司借款给客户购买证券，客户到期偿还本息，客户向证券公司融资买进证券称为“买空”； 　　融券是借证券来卖，然后以证券归还，证券公司出借证券给客户出售，客户到期返还相同种类和数量的证券并支付利息，客户向证券公司融券卖出称为“卖空”。 　　目前国际上流行的融资融券模式基本有四种：证券融资公司模式、投资者直接授信模式、证券公司授信的模式以及登记结算公司授信的模式。

法律分析：个人所得税抵扣标准如下：第一，子女教育：每个子女每月1000元。扣税对象：子女接受全日制学历教育和学前教育的纳税人(释：学前教育指年满3岁至小学入学前的教育，全日制学历教育包括：小学和初中教育、普通高中/中等职业/技工教育、大学专科/本科/硕士研究生/博士研究生)。能扣多少：每个子女每月1000元，要么选择父母分别扣50%，要么选择父母一方扣100%。第二，继续教育：每月400元。扣税对象：接受学历(学位)继续教育的纳税人;接受技能人员、专业技术人员职业资格继续教育的纳税人。能扣多少：学历继续教育每月400元(同一学历/学位扣除期限不超过48个月)，可选择本人扣除或其父母扣除;技能人员、专业技术人员职业资格取得证书当年，扣除3600元。第三，大病医疗：每年限额8万元。扣税对象：与基本医保相关的医药费，扣除医保报销后，个人负担(医保目录范围内的自付部分)累计超过15000元的纳税人。能扣多少：每年限额8万元，可由本人或配偶扣除;未成年子女医药费由父母一方扣除。第四，住房贷款利息：每月1000元。扣税对象：支付首套住房贷款利息的纳税人。能扣多少：每月1000元，扣除期限不超过240个月(在发生贷款利息的年度)第五，住房租金：每月800-500元。扣税对象：在工作城市没有自有住房，发生租房租金支出的纳税人能扣多少：直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市每月1500元;市辖区户籍人口超过100万的城市每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市每月800元。第六，赡养老人：每月2000元。纳税对象：赡养一位及以上年满60岁的父母，以及子女均已去世的年满60岁的祖父母、外祖父母的纳税人。能扣多少：独生子女每月2000元;非独生子女与兄弟姐妹分摊每月2000元扣除额度，每人每月不超过1000元。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第四条 下列各项个人所得，免征个人所得税：（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；（二）国债和国家发行的金融债券利息；（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；（四）福利费、抚恤金、救济金；（五）保险赔款；（六）军人的转业费、复员费、退役金；（七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；（八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；（九）中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；（十）国务院规定的其他免税所得。

一、抵押反担保操作流程主要是什么1、抵押反担保的操作流程主要如下：（1）办理抵押物登记手续；（2）向登记部提供主合同和抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书或者复印件；（3）办理抵押登记的部门。2、法律依据 ：《中华人民共和国民法典》 第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。二、反担保抵押权期限是多久一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。三、反担保的方式主要有哪些1、保证金，指现金或保证人认可的银行保函；2、保证反担保，指被保证人之外的其他人以自己的信誉确保保证人对被保证人追偿权的实现的行为，可分为一般保证和连带责任保证；3、抵押反担保，指反担保人以自己的财产作抵押，确保保证人追偿权实现的一种担保，它属于物权担保，抵押财产包括动产和不动产；4、质押反担保，指反担保人将其动产或权利凭证交给保证人占有，确保保证人追偿权实现的担保。

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。保证贷款是担保人以其自有的资金和合法资产保证借款人按期归还贷款本息的一种贷款形式。如借款人到期不能偿还债务即由担保人履行保证义务。保证贷款为客户生产经营活动提供信贷资金支持。币种主要有人民币、美元；贷款期限最长不得超过7年，其中贷款宽限期不得超过3年。担保贷款是以第三人为借款人提供相应的担保为条件发放的贷款。担保可以是人的担保或物的担保。人的担保，是指有偿还能力的经济实体出具担保文件，当借款人不能履约归还贷款本息时，由担保人承担偿还贷款本息的责任。物的担保，是以特定的实物或某种权利作为担保，一旦借款人不能履约，银行可通过行使对该担保物的权利来保证债权不受损失。反担保（fǎn dān bǎo）又可称为求偿担保、偿还约定书或反保证书，是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。反担保目的是确保第三人追偿权的实现。我国《担保法》第4条规定：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”温馨提示：以上内容，仅供参考。应答时间：2021-07-08，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

一、合同基本格式 甲方 ( 抵押权 人): 住所: 法定代表人: 开户银行: 帐号: 电话: 传真： 乙方 ( 抵押 人): 住所: 法定代表人: 开户银行: 帐号: 传真： 二、合同中的具体内容 为保障甲方债权的实现，依据甲方与借款人签订的《 委托合同 》，合同编号为 ，乙方愿意为甲方因提供担保作为保 证人 与借款人所形成的一系列债权提供最高额抵押 反担保 。根据有关法律 法规 和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。 (一)被担保的债权 1、被担保的债权是指自 年 月 日至 年 月 日期间因甲方向借款人连续提供担保而形成的一系列债权，其最高额为金额(大写) 人民币。如乙方根据本 合同履行 担保义务的，按履行的金额在最高额内作相应递减。 2、在上述被担保债权期间内的任一时点，只要甲方对借款人尚未收回的担保债权余额不超过该最高额，甲方可以连续、循环地向借款人提供担保。乙方在该最高额内对甲方因提供担保而与借款人形成的一系列债权均提供 抵押担保 ，而不论次数和每次的金额，也不论借款人单笔授信资金的偿还履行期限届满日是否超过上述期间。 (二) 期限 借款人依据委托合同向甲方履行 债务 的期限借款人根据委托合同向甲方履行债务的期限为：甲方代替借款人向银行清偿后三日内。 (三)抵押物事项 乙方提供的抵押物的详细情况即抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属以其向甲方提供的抵押物清单为准。抵押物清单由双方代表在清单上签名并加盖公章作为本合同的附件。该附件同本合同具有同等法律效力。 (四)被担保的一系列债权范围包括： 1、委托合同中约定的甲方履行了保证人义务代借款人偿还的全部款项和自付款之日起的利息及其他费用、损失等; 2、委托合同中约定的借款人应向甲方支付的 违约金 、 赔偿金 、损失费用以及担保费本息等; 3实现主合同债权和本合同抵押权的全部费用(包括但不限于拍卖费、 律师 费、 财产保全 费、仲裁费、评估费、差旅费、执行费等)。 (五)最高额反担保抵押物的抵押价值 现甲、乙双方商定抵押物的抵押价值总额为 元。甲乙双方对抵押物约定的价值，不作为甲方处分该权利时的估价依据，不得因此对甲方行使抵押权构成任何限制。 (六)抵押物清点、登记 1、本合同签定前，甲、乙双方共同清点核查抵押物。抵押期间，该抵押房地产的产权证书等相关资料交由甲方保管。 2、本合同签订后二日内，乙方负责到有关房地产管理机关办理抵押物登记手续，甲方对此予以协助，由此产生的费用全部由乙方承担。在办妥抵押登记手续之前，甲方有权拒绝为借款人提供担保。 (七)乙方的义务 1、乙方应将抵押的 在抵押期间向当地保险机构投以保险，保险受益人为甲方。保险到期时间应在乙方反担保期限届满时间之后。借款人办理借款展期的，乙方应办理延长投保期的手续。抵押物在抵押期间，其保险到期的，乙方应在保险到期前十日内到当地保险机构续保，保险受益人为甲方。甲方有权主动代办保险，保险费由乙方承担。 2、在抵押期内抵押物发生保险事故，甲方有权将保险赔偿金提存。在借款到期后，如借款人不能按期偿还借款，致使甲方承担担保责任的，甲方有权用保险赔偿金清偿借款及甲方为实现债权支出的费用，不足清偿的，甲方有权另行向乙方追偿。 3、抵押物在签订本合同前已先行保险的，乙方应到保险机构办理保险受益人变更手续(变更为甲方)。保险金额小于抵押物评估价值的，应补足保险金额。 4、本合同项下抵押物的保险凭证均交甲方保管。 5、抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得以出售、出租、赠与等方式转让或以其他方式处分抵押物，也不得对抵押物增、拆、改、修。否则，甲方保留向乙方追索的权利。 6、抵押物在抵押期间可继续由乙方使用、保管，并负责保养和保修，其一切费用开支由乙方承担.乙方必须保证抵押物的安全、完整，要合理使用抵押物，以确保抵押物价值不致非正常减少，并接受甲方的监督、检查。 7、抵押物毁损的，乙方应在五日内将抵押物恢复原状，未能恢复原状的，乙方应提供经甲方认可的其他等价财产作为新的抵押物或提供其他担保，乙方不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，甲方有权提前行驶抵押权 8、抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自赠与、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分抵押物，并不得实施降低抵押物价值的任何行为。 9、乙方的行为足以使抵押财产价值减少的，甲方有权要求乙方停止其行为。抵押财产价值减少的，甲方有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。乙方不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，甲方有权要求提前行使抵押权。 10、乙方保证对抵押物享有所有权。 11、抵押期间，经甲方书面同意，乙方转让抵押物所得的价款优先向甲方提前清偿所担保的债权。 12、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已被设定抵押的任何情况。 13、当借款人未按委托合同的约定履行偿还其债务义务时，无论甲方对委托合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、 质押 、保函、备用信用证等担保方式)，甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任。 (八) 违约责任 1、乙方违反本合同，甲方可要求其按抵押物之抵押价值总额的10%支付违约金。 2、乙方因保管不善致使抵押物毁损的，甲方可要求其恢复原状或重新提供甲方认可的新的抵押物，并可要求其按抵押价值总额的10%支付违约金 3、乙方违反本合同约定的其他义务与责任的，其应按抵押价值总额的10%向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。 (九)抵押权的实现 出现下列情况之一的，甲方可依照法律规定的形式以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 1、甲方履行委托合同中的代偿义务后未受借款人清偿的; 2、借款人未依法履行清偿到期债务的，致使委托合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿的; 3、乙方或第三人擅自处分抵押物的; 4、乙方的合法 继承人 或受遗赠人拒不履行到期债务的; 5、乙方被宣告解散或破产的; 6、乙方、借款人或第三人发生侵犯甲方合法权益，严重影响甲方按期足额收回债权的其他行为; 7、根据委托合同的约定甲方可以提前实现债权的其他情形。 以上七项所列情况发生时，抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款不足以清偿的，甲方有权就不足部分继续向借款人、乙方行使追偿。 (十)处置抵押物后清偿顺序 甲、乙双方一致同意处置抵押物后按照下列顺序清偿： 1、实现抵押权的费用及甲方代乙方偿还贷款所发生的费用; 2、甲方代偿的全部债务，包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、滞纳金、赔偿金以及贷款人实现债权所发生的一切费用(包括但不限于 诉讼费 、律师费、 强制执行 费); 3、委托合同以及本合同项下的违约金、赔偿金; 4、代偿资金占用费，从甲方代偿次日起按日万分之五计算; 5、补偿上述款项后，剩余部分返还乙方。 (十一) 义务和责任的连续性 本合同项下的乙方所有义务与责任不因乙方的上级单位的任何指令或乙方财力、地位等状况的改变，或乙方与其他单位签定任何协议、文件或主合同的无效而免除;不因乙方发生合并、分立或变更法定代表人、承办人等情形而免除。若本合同项下各方当事人发生合并、分立或变更等情形时，由变更后的当事人承担或分别承担本合同项下的义务与责任。 (十二)通知 1、甲方对乙方的任何通知只要按照下列乙方地址或传真发送，发送日即视为送达乙方日期。地址：邮编：传真： 2、乙方上述地址或传真变更时，应于变更之日起次日内书面通知甲方。 3、若乙方提供地址、传真不准确或其变更后未依约通知甲方，致使甲方无法发送传真或发送信件被退回的，则甲方发送通知之日仍视为送达乙方日期。 (十三)争议的解决 有关本合同发生争议时，双方当事人可通过协商解决，协商不成的： 1、双方可向 仲裁委员会申请仲裁，双方当事人应履行仲裁、裁决; 2、任何—方均可向合甲方所在地人民法院提起 诉讼 。 (十四) 公正 双方自愿向 公证处申办强制执行许可公证，乙方愿意接受强制执行，公证费用由乙方承担。 (十五)其他 1、本合同由甲、乙双方法定代表人或其授权 代理 人签字并加盖公章后生效。 2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 3、本合同附件与本合同具有同等法律效力。 三、重要提示 甲方已提请乙方对本合同各项条款作全面、准确的理解，并应甲方的要求作了相应的条款说明，签约各方对本合同含义认识一致。 甲方(公章)：乙方(公章)： 法定代表人或授权代理人：法定代表人或授权代理人： 年月日年月日 本合同项下抵押物共有人意见： 附件：年月日，抵押物清单。抵押物清单 抵押物名称数量所有权(使用权)归属及证书编号抵押物所在地抵押物原值(万元)抵押物现值(万元) 是否为其他债权设定抵押及金额(万元) 备注 根据上述内容可知， 最高额抵押 反担保合同 不仅保护抵押方的利益，也保护了借贷方的利益，同时也规定了双方的履行的义务，为法律保护公民的合法权益提供了一个可靠的依据，与此同时也约束了合同签订双方的行为，以达到其所进行的活动不会损坏对方的合法利益的目的。

一、什么是 反担保 ? 反担保是指 债务人 或第三人向 担保人 做出保证或设定物的担保，在担保人因清偿债务人的 债务 而遭受损失时，债务人向担保人作出清偿。它反映了两者之间的权益关系。在保险业务中，保险人为保险标的出具的付款担保中，通常都包括被保险人应承担的部分，也就是被保险人应向保险人出具其自负责的担保证明，即被保险人向保险人提供反担保。又称偿还约定书或反 保证书 。 反担保是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，要求债务人提供的担保。在 债务清偿 期届满，债务人未履行债务时，由第三人承担担保责任后，第三人即成为债务人的 债权人 ，第三人对其代债权人清偿的债务，有向债务人追偿的权利。当第三人行使追偿权时，有可能因债务人无力偿还而使追偿权落空，为了保证追偿权的实现，第三人在为债务人作担保时，可以要求债务人为其提供担保，这种债务人反过来又为担保人提供的担保叫反担保。 二、反担保的方式 反担保只有保证、 抵押 、 质押 三种担保方式，而将留置和 定金 排斥在外。也就是说留置和定金两种方式不能作为反担保的方式，这是为什么?因为在留置和定金的担保中不会出现第三人为债务人向债权人提供担保的可能，所以，有权要求债务人提供反担保的第三人，既可以是保 证人 ，也可以是抵押人，还可以是出质人。 反担保具体的方式有以下几种，供大家参考。 (一) 房产抵押 反担保 房产抵押反担保是被担保人或第三人即抵押人以其依法取得房地产证、有完全处分权的房产抵押给保证人的一种 反担保方式 。房产抵押应依法在房产管理部门办理抵押登记手续。 ( 二)国有 土地使用权 抵押反担保 国有土地使用权抵押反担保指被担保人或第三人以其取得相应权利证书的土地使用权依法抵押给保证人的一种反担保方式。土地使用权抵押应依法在土地管理部门办理抵押登记手续。 (三)机器设备抵押反担保 机器设备抵押反担保设备抵押反担保是指被担保人或第三人以其合法所有的设备依法抵押给保证人的一种反担保方式。抵押设备必须权属清晰，有较高价值，易变现，购进的发票等票据齐全且与设备型号相符。一般设备抵押应依法在工商行政管理局办理抵押登记。海关监管设备应经海关批准后抵押给特定的 抵押权 人并办理相应的抵押登记。 (四)自然人保证反担保 自然人保证反担保是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的一种反担保方式。自然人保证分为一般保证及 连带责任保证 ，用于反担保的自然人保证限于连带责任保证。作为反担保的保证人应是具有清偿债务能力的完全民事行为能力的自然人且主要为被担保人的主要股东、法定代表人、主要经营者或其他与被担保人有密切关系的个人。 (五) 股权质押 反担保 股权质押反担保是指被担保人以企业的股权依法质押给保证人的一种反担保方式。股权质押应依法在工商行政管理局办理质押登记。 (六)存单质押反担保 存单质押反担保是被担保人或第三人将其合法持有的存单质押给保证人的一种反担保方式。存单质押应在存单所在银行办理核押手续。 (七)存货质押及仓单质押反担保 存货质押及仓单质押反担保是被担保人或第三人将其合法所有的存货或仓单依法质押给保证人一种反担保方式。 (八) 专利权 质押反担保 专利权质押是指被担保人或第三人将其合法所有的专利权质押给保证人一种反担保方式。专利权质押应依法在国家 知识产权 局办理质押登记。 (九) 商标权 质押反担保 商标权质押反担保是指借款或第三人将其合法所有的商标权质押给保证人一种反担保方式。商标权抵押应依法在工商行政管理局办理抵押登记。 (十)企业保证反担保 企业保证反担保是指被担保人的关联企业和为保证人约定，当被担保人不履行债务时，按照约定承担连带清偿责任的一种反担保方式。作为保证人的反担保企业应经审核并具有较好的债务清偿能力。 (十一)出口退税款帐户监管及质押反担保 出口退税款帐户监管及质押反担保是指出口企业即被担保人与保证人、银行就出口退税款帐户签定监管协议并且将退税账户中的出口退税款质押给保证人的一种反担保方式。 ( 十二)应收帐款帐户监管及质押反担保 应收帐款帐户监管及质押反担保是被担保人与保证人、银行就应收款帐户签定监管协议并且将应收款账户中的款项质押给保证人的一种反担保方式。 (十三)特许经营权收费帐户监管及质押反担保 特许经营权收费帐户监管及质押反担保是被担保人与保证人、银行就特许经营收费帐户签定监管协议并且将账户中的款项质押给保证人的一种反担保方式。特许经营权收费帐户监管及其质押反担保应获得特许经营权相关主管部门的确认。 (十四)林权抵押反担保 林权抵押反担保是被担保人或第三人将其合法取得的可用于抵押的林地使用权，抵押给保证人的一种反担保方式。林权抵押需到当地政府林业主管部门办理抵押登记手续。 (十五)股权零价格转让/回购反担保 股权零价格转让/回购反担保是被担保人在担保期间，将其股东持有的部分股权以零价格转让给保证人的一种反担保方式。保证人担保责任解除后，将以零价格将股权转回被担保人原股东方。股权零价格转让/回购反担保的目的在于进入被担保人的股东会，影响其决策机制，防止被担保人出现侵害保证人权益的行为。 以上就是对“ 反担保抵押是什么意思 ?”这一问题的解答。目前，反担保抵押作为反担保的一种方式，应用越来越广。但是，反担保反抵押有自己的适用范围，不是所有的 担保合同 都能适用反担保反抵押这种方式。反担保反抵押意义重大，能够保护各方利益不受损，维护交易安全。

　　房产抵押反担保是借款人或第三人即抵押人以其依法取得房地产证、有完全处分权的房产抵押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。 　　【法律依据】 　　《担保法解释》第2条：反担保人可以是债务人，也可以是债务人以外的其他人。 　　反担保方式也可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。

应该说 抵押 反担保 这就是为了保证 担保人 追偿权的一种比较有效的担保方法，作为一种比较特殊的调剂手段，已经不再局限于 债务 方和担保人之间好像必须要存在着紧密的利益关系才可承担这种担保风险的。现在抵押反担保等一些操作流程是很简单的，根据抵押物到相应的行政单位办理的抵押物登记手续就行了。 一、抵押反担保操作流程主要是什么? 抵押反担保操作流程： (1) 合同当事人 就财产抵押的，应当办理抵押物登记手续; (2)办理抵押物登记，应当向登记部门提供主合同和 抵押合同 、抵押物的所有权或者使用权证书或者复印件; (3)办理抵押登记的部门如下： ①以无地上定着物的 土地使用权 抵押的，为核发该土地使用权证的土地管理部门; ②以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的为县级以上地方政府规定的部门; ③以林木抵押的为县级以上林木主管部门; ④以航空器、船舶、车辆抵押的为运输工具的登记部门; ⑤以企业的设备和其他动产抵押的为财产所在地的工商行政管理部门; ⑥以上财产之外的其他财产抵押的，合同当事人可向抵押人所在地的公证部门办理抵押合同公证。 (4)反担保抵押率：不动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如60%);可转让动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如50%)。 二、反担保的特点 1、反担保的担保对象不同于本担保。 本担保的担保对象是主合同 债权人 对 债务人 的债权，换言之，所担保的是债务人对债权人之债务的履行、债权人的债权的实现。反担保的担保对象则是担保人对被担保人(债务人)的追偿权。该追偿权在 担保合同 依法成立时既已设定并在担保人承担担保责任后实际发生，其性质为担保人基于担保合同关系及代债务人为 债务清偿 之事实而产生的一种新债权。担保人向债务人追偿损失的债权在主体、发生原因及范围等方面，均有别于主合同债权人的债权。 2、 反担保合同 的当事人不同于担保合同。 担保合同的当事人因担保方式及担保人的不同而有所不同。在由债务人自己充当担保人的抵押、 质押 、 定金 担保中，担保合同的当事人与主合同当事人发生竞合，均为债权人与债务人。而在债务人之外的第三人充当担保人的保证、抵押、质押担保中，债权人、债务人(被担保人)、担保人三者之间的关系分别由主合同、 委托合同 、担保合同三种既有紧密联系又相区别的合同来维系。其中担保合同的当事人为债权人与担保人，而债务人尽管与债权入之间有主合同关系、与担保人之间有委托合同关系，并且也要受到担保 合同的效力 作用，但却不是担保合同的当事人。在有关当事人未另外订立担保合同、委托合同，而只在主合同中订明有关内容并由各当事人签章的情况中，该合同实质上是主合同、委托合同与担保合同三种合同关系的合并，债权人、债务人、担保人三者之间的三种法律关系，仍是既相联系又相区别而存在的。 同理，反担保合同的双方当事人亦是债权人与担保人，但该两方当事人的担当者却与本担保合同大有不同。反担保合同中债权人是在本担保中为债务人提供担保并对债务人享有追偿权的担保人，即本担保人;反担保合同中的担保人(即 反担保人 )，既可以由债务人自己充当，亦可以由债务人以外的人充当。主合同及担保合同中的债权人不再是反担保合同的当事人，也不是利害关系人，反担保设定与否，方式与内容如何，均与其无关。反担保人只对享有追偿权的本担保人负其义务，即使本担保中的担保人无力承担担保责任，如保 证人 无全部代偿能力等，主合同债权人亦无权要求反担保人对此承担责任，例女口，乙向丙借款10万元，甲为乙向丙提供担保，丁又为乙向甲提供反担保，那么在甲无能力全部承担担保责任时，丙无权要求丁承担担保责任 3、反担保的从属性与补充性有特殊的表现 反担保也是担保，因而也具有担保所固有的从属性与补充性，然此二性在反担保中具有特殊的表现。与担保合同从属于债权人与债务人间的主合同不同，反担保合同从属于担保人与债权人间的担保合同，它是担保合同的从合同而不是主合同的从合同。即担保合同相对于主合同而言，是从合同，但其相对于反担保合同而言又处于 “主合同”的地位。反担保的成立、效力、变更、解除等，并不直接决定于债权人与债务人间的主合同，(但主合同对反担保合同可能有间接影响，)而是决定于担保合同。同样，反担保责任的补充性也不是相对于主 合同债务 人的债务不履行责任而言，而是指担保人在取得对债务入的追偿权后，债务人不对担保入之损失履行清偿义务时，反担保人方负代为清偿责任。 反担保在我国现实经济生活中的应用越来越频繁和广泛，其原因无非是债权人为避免自己行使 抵押权 ，质权等繁琐手续和麻烦而要求主债务人向其提供其认为满意和更快、更好实现债权的保证担保。而担保人提供保证时，又担心自己提供担保债权的实现问题，故出现反担保。实质上反担保与担保并无本质上的区别。只是在某一时间或某一案件之中，出现一个担保的前提和基础上，又在一个特定的情形下设定一个担保的情况。本担保与反担保之间存在着一定的内在联系，故反担保也是担保，或者说反担保就是担保，但在实际操作中，更应明确和保护反担保中反担保权人的利益保护，才能使反担保发挥其更大作用，促进我国商业交往和经济发展，使之真正成为“市民们增进自己及公共福利的一种工具”。 主要是在于反担保的抵押率会比较高一些，假如说是针对土地办理的抵押登记，那应该到当地的土地管理部门具体办理抵押反担保，需要的材料也是跟您当前抵押的物品有一定关系的，具体可到行政单位当面问一下工作人员办理的细则。

第一题选b c d e 民法调整的权利为民事权利，民事主体之间是平等的，不可强制民事相对人。第二题选a d 表见代理一旦成立就对被代理人产生约束力，如代理人给被代理人造成损失应当赔偿。

1、含义上的区别抵补套利，是指把资金调往高利率货币国家或地区的同时，在外汇市场上卖出远期高利率货币，即在进行套利的同时做掉期交易，以避免汇率风险。非抵补套利，又称不抵补套利，指把资金从利率低的货币转向利率高的货币，从而谋取利率的差额收入。这种交易不必同时进行反方向交易轧平头寸，但这种交易要承担高利率货币贬值的风险。2、计算公式上的区别抵补套利根据利率平价定理的平价公式为Rh-Rf=（f-s）/s。即期汇率1外币是s本币，远期汇率1外币是f本币，本国利率是Rh，外国利率是Rf。在非抵补套利交易中，资本流动的方向主要是由非抵补利差决定的。设英国利息率为Iuk，美国的利息率为Ius，非抵补利差UD，则有UD=Iuk—Ius。在即期汇率不变的情况下，两国利息率之差越大套利者的利润越大。在两国利息率之差不变的情况下，利息率高的通货升值，套利者的利润越大。3、作用上的区别抵补套利在客观上起到了自发地调节资本流动的作用。以追求利润为动机，使资本由较充足的地方流到缺乏的地方，使资本更有效地发挥了作用。另外抵补套利交易活动能自发地使世界上各金融市场的外汇供求关系趋于均衡。在非抵补套利交易中，资本流动的方向主要是由非抵补利差决定的。套利方式为投资者提供了对冲机会，常具有更低的波动率。参考资料来源：百度百科-抵补套利参考资料来源：百度百科-非抵补套利

租房子租金能可以抵扣个税，扣缴义务人办理工资、薪金所得预扣预缴税款时，应当根据纳税人报送的《个人所得税专项附加扣除信息表》（以下简称《扣除信息表》，见附件）为纳税人办理专项附加扣除。根据《个人所得税专项附加扣除操作办法》第四条 享受子女教育、继续教育、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人专项附加扣除的纳税人，自符合条件开始，可以向支付工资、薪金所得的扣缴义务人提供上述专项附加扣除有关信息，由扣缴义务人在预扣预缴税款时，按其在本单位本年可享受的累计扣除额办理扣除；也可以在次年3月1日至6月30日内，向汇缴地主管税务机关办理汇算清缴申报时扣除。纳税人同时从两处以上取得工资、薪金所得，并由扣缴义务人办理上述专项附加扣除的，对同一专项附加扣除项目，一个纳税年度内，纳税人只能选择从其中一处扣除。享受大病医疗专项附加扣除的纳税人，由其在次年3月1日至6月30日内，自行向汇缴地主管税务机关办理汇算清缴申报时扣除。扩展资料：《个人所得税专项附加扣除操作办法》第八条 纳税人选择在扣缴义务人发放工资、薪金所得时享受专项附加扣除的，首次享受时应当填写并向扣缴义务人报送《扣除信息表》；纳税年度中间相关信息发生变化的，纳税人应当更新《扣除信息表》相应栏次，并及时报送给扣缴义务人。更换工作单位的纳税人，需要由新任职、受雇扣缴义务人办理专项附加扣除的，应当在入职的当月，填写并向扣缴义务人报送《扣除信息表》。第九条 纳税人次年需要由扣缴义务人继续办理专项附加扣除的，应当于每年12月份对次年享受专项附加扣除的内容进行确认，并报送至扣缴义务人。纳税人未及时确认的，扣缴义务人于次年1月起暂停扣除，待纳税人确认后再行办理专项附加扣除。扣缴义务人应当将纳税人报送的专项附加扣除信息，在次月办理扣缴申报时一并报送至主管税务机关。参考资料来源：国家税务局——个人所得税专项附加扣除操作办法

典当行利息一般由两部分组成，一部分是综合费用，另一部分是贷款利息。在其中的贷款利率，一般指的是银行的贷款利率。至于综合费用包括民用产品、房地产、产权等。所有这些都按月计息。民用产品的月平均利率为4。2%，也是其中最高的利率之一。房地产和产权的月利率分别为2。7%和2。4%。当铺的利益也受法律保护。一般来说，只要不高于上述标准，就是合法的。现在，一些当铺已经推出了很多优惠活动，所以利息可能会比上面提到的略低，但优惠范围仍然有限。如果没有特别紧急的事情，还是建议在银行申请贷款比较划算，虽然时间比较长，手续比较麻烦，但当铺的利息比当铺低很多。第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。因为综合费是预扣的。如果是三分利息那就是30万每个月!典当行作为一种既有金融性质又有商业性质的、独特的社会经济机构，融资服务功能是显而易见的。融资服务功能是典当公司最主要的，也是首要的社会功能，是典当行的货币交易功能。此外典当公司还发挥着当物保管功能和商品交易功能，此外典当行还有其他一些功能，诸如提供对当物的鉴定、评估、作价等服务功能。拓展资料提前赎当提前赎当指当期未满，典当双方终止典当交易的行为。提前赎当的关键，在于典当行如何计收当金利息及相应费用。通常有三种情况。(1)按实际典当期限计收即按日计收，表现为减收息费。如原典当期限为一个月(30日)，提前5日赎当，实际典当25日，则典当行应收息费数额=当金数额×当金月息费率之和÷30×25；如当金1000元，月息费率共3%，则30日应收息费30元，而25日应收息费25元。(2)按单位典当期限计收即按月计收，表现为加收息费。如原典当期限为一个月(30日)，提前5日赎当，实际典当25日，但典当行仍按一个月计收息费，故应收息费数额=当金数额×当金月息费率之和×月份单位。如当金2000元，月息费率共5%，则一个月应收息费100元。这种计收方式最为多见，届于典当国际惯例。(3)混合计收即实行按日计收与按月计收相结合的方式，表现为当期短则按日计收，当期长则按月计收。如原当期限一个月(30日)，提前26日赎当，实际典当4日，于是典当行按5日计收息费；而若提前24日赎当，实际典当6日，则典当行按一个月计收息费。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。【法律依据】：《中华人民共和国公司法》第六条【公司登记】设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

按揭贷款需要携带身份证、户口簿、结婚证、购房合同、房屋相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，开具收据，按收据注明的日期缴税，15个工作日左右领取房产证，办理房产证抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并持变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律办理。《民法典》第210条房地产登记由房地产所在地的登记机关办理。实行国家不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。

用房子抵押贷款怎么贷？1、需要准备相关手续：贷款申请、用户身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等材料。 抵押贷款的用户需要提供抵押物的所有权证明，而无抵押贷款的用户需要提供良好的信用记录。 2、贷前银行审批：对用户提交的银行贷款申请及相关材料进行审批和审核。 3、其他手续：用户还需要到有关部门办理抵押登记备案。 4. 银行发放贷款：经批准后，银行将贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关信息通知用户，并与用户签订合同， 将贷款记入用户的账户。 5、还款方式：用户按合同约定的时间按月还本付息。 补充资料： 申请按揭房屋贷款注意事项： ①首期贷款一年内不提前还款：根据公积金贷款，部分贷款在还款一年后提前还款，贷款金额应超过6个月还款期。 ② 还清贷款后，别忘了取消抵押。 当您还清全部贷款本息后，银行持有的贷款协议证明和抵押品可以由物业所在的区县房地产交易中心吊销。 ③ 不要丢失贷款合同和借条。 申请抵押贷款时，银行与您签订的贷款合同和借条是重要的法律文件。 由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管。 ④具有合法的住房条件，收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 有合法有效的采购合同； 期限不超过10年，应当或者应当支付不少于30%的首付购房； 已购买并取得住房按揭贷款，并已偿还原住房按揭贷款一年以上。 最后，不要忘记向当地银行查询：如果您无法在贷款期限结束前偿还债务，请不要对自己太苛刻。 工行客户可向工行申请延长贷款期限。 如果银行核实贷款本息没有拖欠，工商银行将受理您的贷款延期申请。抵押房子贷款怎么贷房子抵押贷款流程具体如下。贷款推荐摩尔龙，面向25-55岁以上对大额贷款有需求的群体，非在线放款群体，如：花呗，度小满等小额贷款的群体。需要排除学生群体和小额贷款群体。房子抵押贷款的步骤：1、选贷款机构：办理房产抵押贷款，首先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核是否符合他们的要求。4、评估：一般贷款机构，特别是银行，都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。6、办理抵押登记、放款。

个人抵押房子贷款怎么贷如果因需要贷款，要拿房子作为抵押，那么要怎么操作，这里来详细介绍一下个人抵押房子贷款怎么贷？1、申请贷款，借款人应向金融机构提出贷款的用途、金额和期限。如果贷款申请符合该机构的要求，那么接下来就是提供相关信息了。2、提供贷款信息，提交的资料，包括但不限于（根据各家银行的具体条款）：借款人的身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房产产权证等。这个环节是房屋抵押贷款的一个重要环节，因为有不少人在贷款的过程中需要资金，所以可以提前将这些资料准备好，这样就能节省不少时间。3、看房的评价，提交资料后，银行对按揭房产进行实地勘察、评估。在房地产按揭过程中，每一个环节都是非常关键的一个环节，这个环节将直接影响到你住房按揭的额度。通常情况下，由于估价公司会综合多种因素，所以此次估价与市价之间会有一些差异。4、申请贷款，房地产估价公司会向银行提交估价报告或评估报告，以供审核。5、签订借款协议，借款人与放款人签署了借款合同和所有相关文件，并在签字、盖章后，经公证员进行公证。6、抵押登记程序，银行持房屋权属证明、贷款合同、公证书到不动产部门办理按揭登记。7、银行贷款，因各家银行有不同的制度，他们会以现金、打卡或汇入合作商家的帐户等方式发放资金。8、按时还款，这一点是不可忽略的，它是建立一个良好的信誉的关键，如果按时还款，以后对找工作，或者再借款方面都将会起到积极的促进作用。9、贷款结清后，办理按揭登记，当你还了贷款之后，请到房产局去办理房屋的按揭，这样可以避免以后的一些不必要的麻烦。

不一样，还款时间也不同。按揭贷款是属于分期还款的，从担保方式上说也属于抵押贷款。当然我们说的抵押贷款一般是指以已经拥有完全产权的房屋抵押给银行以获得贷款资金来办理别的事务。这种贷款的期限一般相对较短，多在1年以内，还款方式一般为到期全额还款。利息上来讲按揭贷款一般相对能低一些。按揭贷款和抵押贷款的基准利率是一样的，不同的地方如下：按揭贷款最长可以贷款30年且执行基准利率，抵押贷款最长可以贷款10年且执行基准利率上浮，现在的银行基准利率如下：六个月以内（含6个月）贷款4.60%六个月至一年（含1年）贷款4.60%一至三年（含3年）贷款5.00%三至五年（含5年）贷款5.00%五年以上贷款5.15%拓展资料按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。购房者办理楼盘按揭的具体程序如下： （1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 （3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 （4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 （6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别 1．成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。 2．法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。 3．先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

您好，如果香港公司的债务大于资产，而香港公司不想继续运作，且又无力偿还债务时，可以由该香港公司的董事，进行香港公司的资产抵债清盘程序。香港公司资不抵债清盘的程序如下：1、香港公司必须举行股东大会，并需由占有75%股份的股东同意清盘决议。2、该清盘决议须经香港公司董事会通过。3、授权一名香港公司董事负责清盘程序。4、在决议通过后的3天内向香港公司注册处递交有关文件，否则将视为决议无效。5、委任一名律师或执业会计师为该香港公司的临时清盘官。6、刊登宪报。7、在决议通过后的28天内，召集所有的债权人举行第一次债权人会议。8、在决议通过后的7天内刊登第二次宪报及通知所有债权人进行相关登记。9、变卖该香港公司所有有资产，香港政府收取行政费，再按优先次序偿还给债主，但在每一笔债款偿还时都需要缴纳印花税。最后，清盘官做一份声明文件递交香港政府部门。声明文件必须详细说明该香港公司资产数额，变卖数额，是否由盈余，递交香港公司注册处，在没有人提出反对的情况下，清盘官才可以进行下一步。以上回答供您参考，希望可以帮到您，欢迎您为我们点赞及关注我们，谢谢。

法律主观：土地使用权 可以抵押，但是部分法律禁止抵押的土地的使用权除外。根据《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押： （一） 土地所有权 ； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。法律客观：《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

可以。国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续.通知和查封是防止产权被抵押和转让，没有法律依据说可以禁止办理初始登记。

可以。国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续.通知和查封是防止产权被抵押和转让，没有法律依据说可以禁止办理初始登记。

婴幼儿照护抵扣个税，降低养育成本有娃一族，个税专项附加扣除可以填报起来了！国务院印发《关于设立3岁以下婴幼儿照护个人所得税专项附加扣除的通知》，将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除。国家税务总局开发的个人所得税APP正式上线婴幼儿照护费用专项附加扣除，家里有3岁以下婴幼儿且缴纳个税的监护人，填报子女等相关信息后，发工资时就可以一次性享受扣除额度，当月将少缴甚至不缴个税，减轻家庭养育负担。一些纳税人有疑问，新政策实施，那么今年前几个月的扣除如何享受？税务总局所得税司有关负责人解释说，纳税人可以在以后月份发放工资时一次性补充扣除。比如，纳税人将婴幼儿信息提供给任职单位，单位即可为纳税人一次性申报享受前4个月的专项附加扣除；若纳税人将婴幼儿信息提供给任职单位，单位可为纳税人一次性申报享受前5个月的专项附加扣除。北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长表示，将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个税专项附加扣除，是一项惠及千家万户的实实在在的福利。作为优化生育政策的配套支持措施之一，增加婴幼儿照护费用的税前扣除，有利于减轻纳税人抚养子女负担，体现了国家对人民群众生育养育的鼓励和照顾，有利于促进人口长期均衡发展。此前，中国纳税人已经可以享受子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人及大病医疗6项专项附加扣除。“从孩子出生到3岁的照护费用，然后到子女3岁之后接受教育的子女教育经费支出；个人有继续教育支出，成立家庭后有住房贷款利息支出或住房租金专项，还有大病医疗专项可以扣；父母方面，有赡养老人支出专项。个税专项附加扣除政策已形成全生命周期的全覆盖。”李某说。为了让纳税人尽快享受减税红利，税务部门第一时间修订了专项附加扣除管理办法和申报表，升级了个税APP等专扣申报系统，发布了政策问答、办税问答和手机个税APP办税指引，开通了12366热线，及时回应纳税人关心的热点难点问题，全面做好便利申报和纳税服务准备工作。

一、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;(2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险;(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持;(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;(5)贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。四、办理公积金贷款所需材料(1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页，户主页，本人页)，外地户口还需暂住证原件;(2)借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份;(3)借款人及配偶收入证明原件2份;(4)购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;(5)总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份;(6)《住房公积金卡》。二、住房公积金贷款提前还款和结清须知(1)按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后;可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息;(2)提前部分还款时，所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%;(3)提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清;(4)提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料：①本人身份证;②还款存折(卡);③《委托贷款合同》;④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证;⑤《抵押合同》;⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》; 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。三、住房公积金抵押贷款流程1、贷款申请：借款人持有效购 (建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。2、中心审批：中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核；批准后通知借款人 (房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。3、签订合同：借款人签订借款 (抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对；同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。4、银行会审：中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审；受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。5、抵押登记：借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续；办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。6、资金划拨：中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放公积金抵押贷款。7、发放贷款：受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。8、贷后管理：中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。同时，通知借款人到中心领取借款 (抵押)合同及借据等。

辅导期一般纳税人对收取的增值税专用发票实行“先比对，后抵扣”，“先比对，后抵扣”是指辅导期一般纳税人企业取得的增值税进项发票认证后，先通过防伪税控系统将认证信息上传至国家税务总局进行比对，总局比对结束后将比对结果下发各省市，各主管国税局将比对无误的信息通知辅导期一般纳税人企业进行抵扣（在认证的次月收到比对结果并抵扣）。 帐务处理：在应交税金科目下增设“待抵扣进行税额”二级科目。 企业认证后 借：库存商品（或其他相关科目） 借：应交税金-待抵扣进行税额 贷：银行存款（或其他相关科目） 收到比对结果后 借：应交税金-应交增值税（进项税额） 贷：应交税金-待抵扣进行税额 认证的当月填在附表二24行“本期认证相符且本期未申报抵扣”栏，次月收到比对结果（《稽核通知书》）后方可抵扣（《稽核通知书》一般在认证次月月末收到，特殊情况会更晚一些，但申报期内肯定能购收到，因此认证的次月必须抵扣），抵扣数额填在附表二第3行“前期认证相符且本期申报抵扣”栏。如果本月没有销售，没有上期留抵，当月也没有应抵扣增值税，《增值税纳税申报表》和《增值税纳税申报表附列资料（表一）》填零，《增值税纳税申报表附列资料（表二）》按照上面所说填报就可以了。

　　一、跟正式一般纳税人相比，辅导期一般纳税人受到严格监控。　　１、销售方面：辅导期一般纳税人只允许领用万元版专用发票；月开票量超过25份后要先按前面已开发票金额的3%预交税款，才能继续领购发票，当然累计多交部分可抵减。　　２、进项方面：正式一般纳税人实行的当月认证当月抵扣；辅导期一般纳税人实行的是“先比对、后扣税”，认证发票后次月底之前到主管税务机关索取比对结果，按比对相符发票清单上注明的进项税额申报抵扣。　　　　　　二、参照执行“国税发明电［2004］51号”文件：　　辅导期一般纳税人应在“应交税金”科目下增设“待抵扣进项税额”明细科目，该明细科目用于核算辅导期一般纳税人取得尚未进行交叉稽核比对的己认证专用发票抵扣联、海关进口增值税专用缴款书以及货物运输发票进项税额。　　当辅导期一般纳税人取得上述扣税凭证后、应借记“应交税金——待抵扣进项税额”明细科目，贷记相关科目；交叉稽核比对无误后，应借记“应交税金——应交增值税（进项税额）”专栏，贷记“应交税金——待抵扣进项税额”科目。经核实不得抵扣的进项税额，红字借记“应交税金——待抵扣进项税额”，红字贷记相关科目。

分类: 商业/理财 >> 财务税务 解析: 辅导期一般纳税人实行“先比对，后抵扣”，即当月认证的增值税进项发票当月不能抵扣，要通过防伪税控系统将认证信息上传至国家税务总局进行比对，比对无误的信息由国家税务总局下发，然后纳税人收到主管税务机关提供的比对无误的信息结果后方可抵扣（一般在认证的下月可以收到比对结果）。 一、帐务处理：在应交税金科目下设“待抵扣进项税额”二级科目。进项税额部分的处理为认证的当月：借：应交税金-待抵扣进项税额 贷：银行存款；次月税务总局比对结果下发后，比对无误进项发票可以抵扣，抵扣时：借：应交税金-应交增值税（进项税额） 贷：应交税金-待抵扣进项税额 。 二、申报表的填制（附表二）填写：对于等待比对结果的进行税额部分,计入“待抵扣进项税额”，并在增值税申报表附表二第24栏“本期认证相符但未申报抵扣”内填写此行内容； 收到允许抵扣的比对结果后，在增值税申报表附表二第3栏“前期认证相符且本期申报抵扣”内填写此内容； 23行“期初已认证相符但未申报抵扣”栏填写上月25行“期末已认证相符但未申报抵扣”栏数额； 相关行次的关系23行+24行-25行=3行。 三、增值税发票的月用量为25份，且只能是千元版（即每张票价款最多开具9999.99元）。如果核定的25份不够用，申请增票时，要用当期已开具的增值税发票的收入合计数依4%的征收率预征增值税。 四、辅导期半年。

辅导期一般纳税人能抵扣吗答:根据《国家税务总局关于印发<增值税一般纳税人纳税辅导期管理办法>的通知》(国税发〔2010〕40号)第十二条规定:"主管税务机关定期接收交叉稽核比对结果,通过《稽核结果导出工具》导出发票明细数据及《稽核结果通知书》并告知辅导期纳税人.辅导期纳税人根据交叉稽核比对结果相符的增值税抵扣凭证本期数据申报抵扣进项税额,未收到交叉稽核比对结果的增值税抵扣凭证留待下期抵扣.因此,要以稽核结果通知书为准,可以进项抵扣.辅导期一般纳税人与正式一般纳税人有哪些不同点?《国家税务总局关于〈增值税一般纳税人纳税辅导期管理办法〉的通知》(国税发[2010]40号)第七条规定,辅导期纳税人取得的增值税专用发票(以下简称专用发票)抵扣联、海关进口增值税专用缴款书以及运输费用结算单据应当在交叉稽核比对无误后,方可抵扣进项税额.第八条规定,主管税务机关对辅导期纳税人实行限量限额发售专用发票.(一)实行纳税辅导期管理的小型商贸批发企业,领购专用发票的最高开票限额不得超过十万元;其他一般纳税人专用发票最高开票限额应根据企业实际经营情况重新核定.(二)辅导期纳税人专用发票的领购实行按次限量控制,主管税务机关可根据纳税人的经营情况核定每次专用发票的供应数量,但每次发售专用发票数量不得超过25份.辅导期纳税人领购的专用发票未使用完而再次领购的,主管税务机关发售专用发票的份数不得超过核定的每次领购专用发票份数与未使用完的专用发票份数的差额.第九条规定,辅导期纳税人一个月内多次领购专用发票的,应从当月第二次领购专用发票起,按照上一次已领购并开具的专用发票销售额的3%预缴增值税,未预缴增值税的,主管税务机关不得向其发售专用发票.预缴增值税时,纳税人应提供已领购并开具的专用发票记账联,主管税务机关根据其提供的专用发票记账联计算应预缴的增值税.因此,请按照上述文件规定执行.辅导期一般纳税人能抵扣吗?辅导期内的一般纳税人也是可以抵扣的,只是它在税务局更强的监管之下,而且在申请一般纳税人之后的当期是不能抵扣的,必须到次月还可以,转为一般纳税人的收入额不但包括开票收入,也包括无票收入哦.

　　一、跟正式一般纳税人相比，辅导期一般纳税人受到严格监控。　　１、销售方面：辅导期一般纳税人只允许领用万元版专用发票；月开票量超过25份后要先按前面已开发票金额的3%预交税款，才能继续领购发票，当然累计多交部分可抵减。　　２、进项方面：正式一般纳税人实行的当月认证当月抵扣；辅导期一般纳税人实行的是“先比对、后扣税”，认证发票后次月底之前到主管税务机关索取比对结果，按比对相符发票清单上注明的进项税额申报抵扣。　　　　　　二、参照执行“国税发明电［2004］51号”文件：　　辅导期一般纳税人应在“应交税金”科目下增设“待抵扣进项税额”明细科目，该明细科目用于核算辅导期一般纳税人取得尚未进行交叉稽核比对的己认证专用发票抵扣联、海关进口增值税专用缴款书以及货物运输发票进项税额。　　当辅导期一般纳税人取得上述扣税凭证后、应借记“应交税金——待抵扣进项税额”明细科目，贷记相关科目；交叉稽核比对无误后，应借记“应交税金——应交增值税（进项税额）”专栏，贷记“应交税金——待抵扣进项税额”科目。经核实不得抵扣的进项税额，红字借记“应交税金——待抵扣进项税额”，红字贷记相关科目。

商贸企业新认定一般纳税人都是辅导期一般纳税人，期限为半年。期满后符合条件的经企业申请转为正式一般纳税人。 辅导期一般纳税人实行“先比对，后抵扣”，即当月认证的增值税进项发票当月不能抵扣，要通过防伪税控系统将认证信息上传至国家税务总局进行比对，比对无误的信息由国家税务总局下发，然后纳税人收到主管税务机关提供的比对无误的信息结果后方可抵扣（一般在认证的下月可以收到比对结果）。 以下处理方法仅供参考: 一、帐务处理：在应交税金科目下设“待抵扣进项税额”二级科目。进项税额部分的处理为认证的当月：借：应交税金-待抵扣进项税额 贷：银行存款；次月税务总局比对结果下发后，比对无误进项发票可以抵扣，抵扣时：借：应交税金-应交增值税（进项税额） 贷：应交税金-待抵扣进项税额 。 二、申报表的填制（附表二）填写：对于等待比对结果的进行税额部分,计入“待抵扣进项税额”，并在增值税申报表附表二第24栏“本期认证相符但未申报抵扣”内填写此行内容； 收到允许抵扣的比对结果后，在增值税申报表附表二第3栏“前期认证相符且本期申报抵扣”内填写此内容； 23行“期初已认证相符但未申报抵扣”栏填写上月25行“期末已认证相符但未申报抵扣”栏数额； 相关行次的关系23行+24行-25行=3行。 三、增值税发票的月用量为25份，且只能是千元版（即每张票价款最多开具9999.99元）。如果核定的25份不够用，申请增票时，要用当期已开具的增值税发票的收入合计数依4%的征收率预征增值税，预交税款大于应纳税款的部分可以用以后实现的增值税抵缴。预交税款帐务处理： 借：应交税金-应交增值税（已交税金） 贷：银行存款 如果当月预缴的增值税小于当月实现的增值税，预缴税金就不需要其他帐务处理；如果当月预缴的增值税大于当月实现的增值税，多交部分做如下处理： 借：应交税金-未缴增值税 贷：应交税金-应交增值税（转出多交增值税） “应交税金-未缴增值税”的借方余额表示企业多交增值税。 当月预缴4%的增值税填在《增值税纳税申报表》第28行“分次预缴税额”一栏。如果当月预缴的增值税大于当月实现的增值税（《增值税纳税申报表》28行数额大于24行数额）32行为负数，与“应交税金-未缴增值税”的借方余额一致。参照： http://zhidao.baidu.com/question/2079048.html?fr=qrl3

1、辅导期纳税人应当在“应交税金”科目下增设“待抵扣进项税额”明细科目，核算尚未交叉稽核比对的专用发票抵扣联、海关进口增值税专用缴款书以及运输费用结算单据（以下简称增值税抵扣凭证）注明或者计算的进项税额。ue0042、辅导期纳税人取得增值税抵扣凭证后，借记“应交税金——待抵扣进项税额”明细科目，贷记相关科目。交叉稽核比对无误后，借记“应交税金——应交增值税（进项税额）”科目，贷记“应交税金——待抵扣进项税额”科目。经核实不得抵扣的进项税额，红字借记“应交税金——待抵扣进项税额”，红字贷记相关科目。3、详细请参阅执行“国税发〔2010〕40号”文。

不可以出售。中华人民共和国物权法第一百八十二条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。第二百条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

一般抵押贷款比如房子评估100万，银行给贷款7成，就是70万。70万以外的部分就叫银行给企业的授信敞口，对于银行来说是有风险的，现在，市面上的担保公司比较多，有的担保公司能给到200%甚至更高，但是必须建立在企业经营非常好或者是老客户信用好的基础上，所以超过70万的部分就叫敞口，但是房子还得抵押，所以也可称为有敞口的抵押贷款。企业的贷款额度也叫综合授信额度，还叫敞口额度。它是经过企业申请，业经银行初审，并按照银行的要求，提供相关担保或是采用不动产（厂房建筑物或土地使用权）抵押，业经银行审贷委员会（也有叫贷审会）审查批准后，在一定时期内（通常为一年）授信给贷款企业的贷款额度，也叫综合授信额度或敞口额度。当然企业还要和贷款银行签订贷款合同书。在贷款额度内，企业可以根据自己的情况，采用各种不同的信贷方式，贷款银行叫信贷产品。现举个例子说明：假如某工业企业采用抵押方式，同某商业银行签订贷款合同，经审贷会审查同意为该企业授信1，500万元贷款额度，企业选择两种信贷方式：一是从银行审查同意之日起取得一年期的流动资金现汇贷款1，000万元，年息7.24％；另一种信贷方式是，把剩余的500万元作为保证金存入银行，请求银行按保证金的一倍签发半年期的银行承兑汇票，至此1，500万元的贷款额度全部用完。

一般抵押贷款比如房子评估100万，银行给贷款7成，就是70万。70万以外的部分就叫银行给企业的授信敞口，对于银行来说是有风险的，现在，市面上的担保公司比较多，有的担保公司能给到200%甚至更高，但是必须建立在企业经营非常好或者是老客户信用好的基础上，所以超过70万的部分就叫敞口，但是房子还得抵押，所以也可称为有敞口的抵押贷款。企业的贷款额度也叫综合授信额度，还叫敞口额度。它是经过企业申请，业经银行初审，并按照银行的要求，提供相关担保或是采用不动产（厂房建筑物或土地使用权）抵押，业经银行审贷委员会（也有叫贷审会）审查批准后，在一定时期内（通常为一年）授信给贷款企业的贷款额度，也叫综合授信额度或敞口额度。当然企业还要和贷款银行签订贷款合同书。在贷款额度内，企业可以根据自己的情况，采用各种不同的信贷方式，贷款银行叫信贷产品。现举个例子说明：假如某工业企业采用抵押方式，同某商业银行签订贷款合同，经审贷会审查同意为该企业授信1，500万元贷款额度，企业选择两种信贷方式：一是从银行审查同意之日起取得一年期的流动资金现汇贷款1，000万元，年息7.24％；另一种信贷方式是，把剩余的500万元作为保证金存入银行，请求银行按保证金的一倍签发半年期的银行承兑汇票，至此1，500万元的贷款额度全部用完。

金税盘可以抵扣做会计分录：1、交费时：借：管理费用。贷：现金(或银行存款)。2、抵税时：借：应交税费-应交增值税费(减免税额)。贷：管理费用。金税盘进项税并不是说认证后就可以抵扣的，特别是辅导期纳税人，它是需要在网上比对后才允许抵扣的，这种情况下是在“待抵扣税金”明细科目下归集，然后准予抵扣后转入：应交税费-应交增值税-进项税额。扩展资料金税盘申报时，纳税人在填写纳税申报表时，对可在增值税应纳税额中全额抵减的增值税税控系统专用设备费用以及技术维护费，应按以下要求填报：增值税一般纳税人将抵减金额填入《增值税纳税申报表(适用于增值税一般纳税人)》第23栏“应纳税额减征额”。当本期减征额小于或等于第19栏“应纳税额”与第21栏“简易征收办法计算的应纳税额”之和时，按本期减征额实际填写。当本期减征额大于第19栏“应纳税额”与第21栏“简易征收办法计算的应纳税额”之和时，按本期第19栏与第21栏之和填写，本期减征额不足抵减部分结转下期继续抵减。小规模纳税人将抵减金额填入《增值税纳税申报表(适用于小规模纳税人)》第11栏“本期应纳税额减征额”。当本期减征额小于或等于第10栏“本期应纳税额”时，按本期减征额实际填写；当本期减征额大于第10栏“本期应纳税额”时，按本期第10栏填写。参考资料来源：百度百科-会计分录参考资料来源：百度百科-应交税额