惠新苑为什么便宜

惠新苑便宜可能有以下几个原因：

1. **位置因素**：如果惠新苑位于城市非核心区域或者交通便利性相对较差的地方，那么其房价可能会相对便宜。

2. **配套设施**：如果该区域的配套设施不够完善，如学校、医院、商场等生活必需设施不足，这也会导致房价相对较低。

3. **建筑年代**：如果惠新苑的建筑年代较久，那么其维护成本和居住舒适度可能不如新建小区，这也会影响其价格。

4. **供需关系**：如果该区域的房源供应量大于需求量，那么房价自然会有所下降。

5. **政策因素**：***可能会对某些区域实施限购、限贷等政策，这也会影响房价。

6. **市场预期**：如果市场普遍预期该区域未来的发展潜力有限，那么投资者和购房者可能会选择价格较低的房源。

需要注意的是，以上只是一些可能的原因，具体原因还需要结合惠新苑所在的具体情况进行综合分析。